房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2792号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人肖志彬上诉请求的范围进行审理。结合双方的上诉和答辩意见，本案的争议焦点可归纳为清远市御墅莲峰房地产开发有限公司收取肖志彬的10000元定金是否应予退还。首先，肖志彬与清远市御墅莲峰房地产开发有限公司签订的《御墅莲峰花园临定协议》明确约定，肖志彬支付临定金额10000元后，涉案房号最长保留至签署协议7天内，肖志彬承诺在上述期限内补足定金10000元，并与清远市御墅莲峰房地产开发有限公司签订《御墅莲峰花园认购书》，若逾期不补，视为肖志彬自愿放弃购房，并且已收定金不予退回。双方签订该《御墅莲峰花园临定协议》实际上系作为将来签订《御墅莲峰花园认购书》和订立商品房买卖合同的担保，该约定符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，应属商品房预约合同，而非商品房预售合同。

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人肖志彬上诉请求的范围进行审理。结合双方的上诉和答辩意见，本案的争议焦点可归纳为清远市御墅莲峰房地产开发有限公司收取肖志彬的10000元定金是否应予退还。首先，肖志彬与清远市御墅莲峰房地产开发有限公司签订的《御墅莲峰花园临定协议》明确约定，肖志彬支付临定金额10000元后，涉案房号最长保留至签署协议7天内，肖

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)粤18民终2792号上诉人（原审原告):肖志彬，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：江海华，广东业证律师事务所律师。委托代理人：余学文，广东业证律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市御墅莲峰房地产开发有限公司。法定代表人：刘学斌，董事长。委托代理人：范松，公司员工。上诉人肖志彬因与被上诉人清远市御墅莲峰房地产开发有限公司房屋买卖合……