物权纠纷 （2018）浙01民终9722号

双方当事人对于政法路北侧07号柴间系502室房屋的配套柴间的事实以及502室的房屋产权已由方凌合法取得的事实均无异议，该院予以确认。07号柴间虽未经登记，但经建德市人民政府作出《未登记建筑认定书》，已认定该07号柴间可按合法建筑补偿标准进行补偿，其合法性已得到确认。本案双方当事人对07号柴间征收补偿费享有权发生争议实质系对该柴间的不动产物权产生纠纷，可按物权纠纷进行处理。本案的争议焦点为：一、07号柴间是否为502室房屋的从物。二、07号柴间在502室房屋出售时是否有过特别约定。 针对第一个争议焦点，该院认为，根据物权法第一百一十五条条文理解，所谓主物、从物的概念，是指在两个具有紧密关联的物之间，一物的作用在于更大地发挥另一物的效用，则该物为从物，另一物为主物。从物具有如下特点：（1）从物并不是主物的组成部分。在物理性质上与主物是可分离的，并有其独立存在的价值。（2）从物是为发挥主物的效用而存在的。（3）从物与主物须有一定程度的场所结合关系。（4）从物必须与主物同属于一人。结合案件情况，案涉柴间位于政法路5幢北侧不远处，其并未附合于案涉502室房屋，并不是502室房屋的组成部分，而是5

双方当事人对于政法路北侧07号柴间系502室房屋的配套柴间的事实以及502室的房屋产权已由方凌合法取得的事实均无异议，该院予以确认。07号柴间虽未经登记，但经建德市人民政府作出《未登记建筑认定书》，已认定该07号柴间可按合法建筑补偿标准进行补偿，其合法性已得到确认。本案双方当事人对07号柴间征收补偿费享有权发生争议实质系对该柴间的不动产物权产生纠纷，可按物权纠纷进行处理。本案的争议焦点为：一、07号柴间是否为502室房屋的从物。二、07号柴间在502室房屋出售时是否有过特别约定。 针对第一个争议焦点，该院认为，根据物权法第一百一十五条条文理解，所谓主物、从物的概念，是指在两个具有紧密关联的物之

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终9722号 上诉人(原审原告)胡建新，男，1958年6月1日出生，汉族，住建德市。 上诉人(原审原告)胡建华，女，1963年11月15日出生，汉族，住建德市。 二上诉人共同委托代理人叶宜生，浙江杭星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）方凌，女，1975年1月7日出生，汉族，住建德市。 委托代理人方安田，男，1948年10月29日……