物权纠纷 （2020）浙06民终3698号

征收拆迁安置并非单纯的等价交换性质的民事行为，而是有关部门根据城市规划需要综合考虑社会公共利益和公民个人利益基础上作出的行政行为，不同地区甚至同一城市的不同地方会应时应地应人制定不同拆迁安置政策，即使完全相同的两处不动产，会因安置人口数量、户籍性质等不同而导致征收后所获得的拆迁利益也完全不同，所以作为本案讼争标的物的拆迁利益并非完全自被征不动产转换而来的等价财产，如需确认本案当事人在本案讼争拆迁利益中的份额，不能单纯考量被征收不动产的权属关系，而应首先从拆迁利益的构成着手加以辨析。 因原告王菊萍、王招娣均认可被告王赵均就案涉不动产拆迁安置与拆迁、安置部门签订的房屋征迁补偿安置协议等行政合同的效力，并愿意接受合同内容的约束，故可直接根据现有征迁补偿协议分析本案讼争拆迁利益的构成。根据上述合同内容，如从补偿对象看，本案拆迁利益由四部分构成，分别为宅基地使用权补偿、对违法建筑物的补偿，对合法建筑物的补偿以及对安置对象即王赵均的特殊补偿，如从补充的形态看，又可分为货币补偿和安置公寓房补偿，以下结合原、被告诉辩意见，逐一辨析： 1、特殊利益补偿： 本案讼争拆迁利益中的工程奖励款计10000元是以

征收拆迁安置并非单纯的等价交换性质的民事行为，而是有关部门根据城市规划需要综合考虑社会公共利益和公民个人利益基础上作出的行政行为，不同地区甚至同一城市的不同地方会应时应地应人制定不同拆迁安置政策，即使完全相同的两处不动产，会因安置人口数量、户籍性质等不同而导致征收后所获得的拆迁利益也完全不同，所以作为本案讼争标的物的拆迁利益并非完全自被征不动产转换而来的等价财产，如需确认本案当事人在本案讼争拆迁利益中的份额，不能单纯考量被征收不动产的权属关系，而应首先从拆迁利益的构成着手加以辨析。 因原告王菊萍、王招娣均认可被告王赵均就案涉不动产拆迁安置与拆迁、安置部门签订的房屋征迁补偿安置协议等行政合同的效

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民终3698号 上诉人（原审原告）：王菊萍，女，1976年11月26日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：项薇，浙江信顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟柳斐，浙江正瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王赵均，男，1974年3月13日出生，汉族，住宁波市鄞州区石碶街道鄞县。 原审第三人：王招娣，女，1971年12月12日出……