房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终21630号

甄椿华、夏秀兰与金迪公司签订的《商品房买卖合同》无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。甄椿华、夏秀兰主张已按合同约定，将购房款全款支付给金迪公司，金迪公司向甄椿华开具购房发票，甄椿华、夏秀兰已使用涉案房屋多年，金迪公司对此并未提出异议，故对甄椿华、夏秀兰已履行支付房款义务，一审法院予以确认。合同约定接收房屋后，由金迪公司代为向广州市房管局办理房屋登记及领取该单元房屋所有权证手续，金迪公司至今未为甄椿华、夏秀兰办理房地产证，已构成违约。甄椿华、夏秀兰要求确认涉案房屋为甄椿华、夏秀兰所有，涉案房屋已办理预售备案至何志远名下，甄椿华、夏秀兰并未办理产权登记，故甄椿华、夏秀兰该请求一审法院不予支持。（2009）云法民四初字第512号民事判决书审理查明何志远将购买房产由金碧阁9楼D座房屋（涉案房屋）更换成金碧阁15楼H座房屋，法院已判令省信托公司与金迪公司协助何志远办理金碧阁15楼H座房屋的房地产权证，何志远实际并未购入涉案房屋，省信托公司未能提供实际履行买卖涉案房屋，金迪公司在何志远更换房屋后与甄椿华、夏秀兰签订房屋买卖合同，并实际履行，现因涉案房屋已办理登记在何志远名下的预售备案，导致

甄椿华、夏秀兰与金迪公司签订的《商品房买卖合同》无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。甄椿华、夏秀兰主张已按合同约定，将购房款全款支付给金迪公司，金迪公司向甄椿华开具购房发票，甄椿华、夏秀兰已使用涉案房屋多年，金迪公司对此并未提出异议，故对甄椿华、夏秀兰已履行支付房款义务，一审法院予以确认。合同约定接收房屋后，由金迪公司代为向广州市房管局办理房屋登记及领取该单元房屋所有权证手续，金迪公司至今未为甄椿华、夏秀兰办理房地产证，已构成违约。甄椿华、夏秀兰要求确认涉案房屋为甄椿华、夏秀兰所有，涉案房屋已办理预售备案至何志远名下，甄椿华、夏秀兰并未办理产权登记，故甄椿华、夏秀兰该请求一审法院不予支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终21630号上诉人（原审被告）：广东省信托房产开发公司，住所地广东省广州市荔湾区花蕾路10号第三层301室之二。法定代表人：张庆忠，职务：总经理。委托诉讼代理人：王锐，北京市金杜（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴明焱，北京市金杜（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甄椿华，男，1966年10月20日出生，汉族，身份证住……