房屋租赁合同纠纷 （2019）粤09民终1415号

2019年2月7日上诉人自行换锁的行为及未向被上诉人交付换锁后钥匙的行为是作出了同意解除涉案合同的意思表示，这是明显认定事实错误。上诉人李丽与被上诉人梁伟芳双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定了商铺的租赁时间是到2019年6月30日止，并且在合同履行期间双方也并没发生合同约定解除和法定解除的情形，所以，涉案合同一直处于履行状态。上诉人换锁的行为是发现涉案商铺在被上诉人违约不作管理存在安全隐患的情况下，为防止扩大损失而采取的行为，符合《合同法》第119条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大”的规定，且换锁后上诉人有及时告知被上诉人换锁的事情并叫被上诉人交清租金后解除合同。但被上诉人既没有叫上诉人交新钥匙给她，也没有向上诉人表明要交清租金并解除合同，一直在回避拖欠租金的问题和没有对上诉人的损失进行结算。后来被上诉人自行放弃使用商铺，而上诉人换锁的行为并不能表明其同意解除双方签订的租赁合同，合同仍处于履行状态。即被上诉人应该向上诉人支付拖欠的2019年1月到2019年6月30日的租金共69960元(11660元×6个月)。二、一审法院认为上诉人以默示的行为作出了同意被上诉

2019年2月7日上诉人自行换锁的行为及未向被上诉人交付换锁后钥匙的行为是作出了同意解除涉案合同的意思表示，这是明显认定事实错误。上诉人李丽与被上诉人梁伟芳双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定了商铺的租赁时间是到2019年6月30日止，并且在合同履行期间双方也并没发生合同约定解除和法定解除的情形，所以，涉案合同一直处于履行状态。上诉人换锁的行为是发现涉案商铺在被上诉人违约不作管理存在安全隐患的情况下，为防止扩大损失而采取的行为，符合《合同法》第119条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大”的规定，且换锁后上诉人有及时告知被上诉人换锁的事情并叫被上诉人交清租金后解除合同。但被

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终1415号上诉人(原审原告)：李丽，女，汉族，1966年11月24日出生，住广东省信宜市*******。委托诉讼代理人：李龙周，广东粤茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯靖萱，广东粤茂律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：梁伟芳，女，汉族，1978年2月23日出生，住广东省高州市**********。委托诉讼代理人：柯长川，广东海……