物权保护纠纷 （2014）佛中法民一终字第1640号

本案二审的争议焦点是张永德应否向水头经济社支付土地使用费8400元。本案中，张永德主张已生效的（2012）佛中法民一终字第2335号民事判决是错误的，但张永德的再审申请已被法院驳回，故本院对其主张不予支持。经审查，上述生效判决已判令解除双方之间的《承包土地使用权合同书》，在此情况下，张永德继续占用涉案土地，其应向水头经济社支付土地使用费。张永德主张其已依照合同约定一次性支付了五十年的费用，水头经济社在履行完毕办理报建及营业执照等义务之后才能收取“粮食基金”，故张永德有权继续使用涉案土地且无需再交纳费用。因上述生效的民事判决已认定张永德除了一次性交纳有关费用之外，还应依约按年交纳“粮食基金”，“粮食基金”属于双方约定的使用涉案土地对价的一部分，实为租金性质。也就是说，张永德一次性交纳的费用只是合同对价的一部分，并非所有款项；“粮食基金”属于租金的性质，合同期内张永德应按年交纳，并不以水头经济社履行其它合同义务为交租的前提条件。因此，张永德的上述主张理据不足，本院不予支持。关于土地使用费计算标准的问题。虽然双方之间的合同已解除，但合同约定张永德按年支付粮食基金12600元（实为租金），是双

本案二审的争议焦点是张永德应否向水头经济社支付土地使用费8400元。本案中，张永德主张已生效的（2012）佛中法民一终字第2335号民事判决是错误的，但张永德的再审申请已被法院驳回，故本院对其主张不予支持。经审查，上述生效判决已判令解除双方之间的《承包土地使用权合同书》，在此情况下，张永德继续占用涉案土地，其应向水头经济社支付土地使用费。张永德主张其已依照合同约定一次性支付了五十年的费用，水头经济社在履行完毕办理报建及营业执照等义务之后才能收取“粮食基金”，故张永德有权继续使用涉案土地且无需再交纳费用。因上述生效的民事判决已认定张永德除了一次性交纳有关费用之外，还应依约按年交纳“粮食基金”，“

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1640号上诉人（原审被告）张永德，男，1953年3月24日出生，台湾居民，住台湾省桃园县。被上诉人（原审原告）佛山市南海区大沥镇水头经济联合社，住所地佛山市南海区。负责人潘伟林，该社社长。委托代理人陈丽红。委托代理人杨明钊。上诉人张永德因与被上诉人佛山市南海区大沥镇水头经济联合社（以下简称水头经济社）物权保护纠纷一案，不服广东……