商品房预售合同纠纷 （2018）苏05民终1446号
裁判要旨
《苏州市商品房买卖合同》及两份补充协议均有黄志杰签名，并盖有香山工坊公司印章及香山工坊公司法定代表人冯晓东的印章。香山工坊公司辩称，秦茂玉未经许可擅自加盖公司印章及冯晓东的印章，但香山工坊公司所提供的情况说明的相应出具人员未能到庭作证，情况说明的内容也并不能直接证明印章是擅自加盖，故一审法院对香山工坊公司上述辩解不予采信。该房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示,不违反法律规定,应属合法有效。但在合同履行中确实存在一些异于一般房屋买卖的情况，如资金在黄志杰、香山工坊公司和案外人谢子敏之间循环往复，黄志杰逐笔支付至香山工坊公司账户后，香山工坊公司又逐笔支付给谢子敏，谢子敏再支付给黄志杰，黄志杰再支付给香山工坊公司作为房款，表面上黄志杰以较少资金即购得33套房屋；又如参与了房屋买卖过程的秦茂玉身份问题，其当时是香山工坊公司的总经理，也是黄志杰的女友，还是谢子敏的外甥女。对此，黄志杰解释称，秦茂玉代表谢子敏与香山工坊公司法定代表人冯晓东协商偿还谢子敏的欠款，冯晓东提出出售房屋还款，但秦茂玉、冯晓东没有找到合适的人买房子。后来其同意买房子，秦茂玉、冯晓东与其协商具体买卖事宜并签订买卖合同。之
摘要
《苏州市商品房买卖合同》及两份补充协议均有黄志杰签名，并盖有香山工坊公司印章及香山工坊公司法定代表人冯晓东的印章。香山工坊公司辩称，秦茂玉未经许可擅自加盖公司印章及冯晓东的印章，但香山工坊公司所提供的情况说明的相应出具人员未能到庭作证，情况说明的内容也并不能直接证明印章是擅自加盖，故一审法院对香山工坊公司上述辩解不予采信。该房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示,不违反法律规定,应属合法有效。但在合同履行中确实存在一些异于一般房屋买卖的情况，如资金在黄志杰、香山工坊公司和案外人谢子敏之间循环往复，黄志杰逐笔支付至香山工坊公司账户后，香山工坊公司又逐笔支付给谢子敏，谢子敏再支付给黄志杰，黄志杰
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1446号上诉人（原审被告）：苏州香山工坊置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区胥口镇古村路**。法定代表人：冯晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓旭，上海睿道律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄志杰，男，1965年11月15日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理……