确认合同无效纠纷 （2015）平民三终字第59号

本案争议协议所涉房产原系赵宗珍和张安民的共有财产，因张录卫、张雅利系赵宗珍和张安民的子女，在张安民去世后，张录卫、张雅利作为张安民的继承人应对该房产享有相关权利份额。且赵宗珍在本案争议房产转让协议签订时一直外出务工，郭文昌作为房产买受人在签订协议时有理由相信张录卫、张雅利对该房产有相关处分权利。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”赵宗珍亦无证据证明该协议有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故为维护诚实信用的市场交易秩序，依据上述法律规定和查明事实，对赵宗珍主张协议无效的请求本院不予支持。赵宗珍如认为其权利受到损害，应向张录卫、张雅利主张赔偿。综上所述，原审判决认定认定事实清楚，但适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由赵宗珍负担。本判决为终审判决。审判长　　梁桂喜审判员　　石天旭审判员　　韦艳歌二〇一五年三月十六日书记员　　李　甦

本案争议协议所涉房产原系赵宗珍和张安民的共有财产，因张录卫、张雅利系赵宗珍和张安民的子女，在张安民去世后，张录卫、张雅利作为张安民的继承人应对该房产享有相关权利份额。且赵宗珍在本案争议房产转让协议签订时一直外出务工，郭文昌作为房产买受人在签订协议时有理由相信张录卫、张雅利对该房产有相关处分权利。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”赵宗珍亦无证据证明该协议有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故为维护诚实信用的市场交易秩序，依据上述法律规定和查明事

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民三终字第59号上诉人（原审原告）赵宗珍，女，1953年3月20日生。委托代理人李军伟，河南厚源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭文昌，男，1962年9月10日生。被上诉人（原审被告）郭玉琴，女，1966年12月1日生。被上诉人（原审被告）张录卫，男，1976年6月4日生。被上诉人（原审被告）张雅利，女，1976年7月1日生。张录卫、张……