商品房销售合同纠纷 （2017）皖18民终1355号

天建公司与季菊萍之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行相应义务。根据双方签订的补充协议，天建公司应当在2010年12月30日前将产权办至季菊萍名下，如不能按期履行，季菊萍有权要求所购房款全额退款。因天建公司在约定期限内未履行办证义务，根据补充协议第二条的约定，天建公司给付房款并承担违约责任后收回房屋，且天建公司已经将季菊萍购买的房屋出售两套给他人，季菊萍请求天建公司返还已出售房屋的购房款28万元的主张，符合法律规定，予以支持。天建公司于2012年2月22日作出的“承诺书”，约定不能如期办理房产证，愿赔付每户4万元损失，季菊萍请求天建公司按所出售的两套房屋赔付8万元的主张，不符合法律规定，不予支持。季菊萍要求天建公司自起诉之日起以28万元为基数，按照银行最高贷款利息至购房款全部返还之日止承担利息的主张，不符合法律规定，不予支持。天建公司应当按照约定返还季菊萍购房款28万元及承担违约金4万元，合计32万元，天建公司在诉讼前已经赔偿15万元，尚需支付季菊萍购房款、违约金合计17万元。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及

天建公司与季菊萍之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行相应义务。根据双方签订的补充协议，天建公司应当在2010年12月30日前将产权办至季菊萍名下，如不能按期履行，季菊萍有权要求所购房款全额退款。因天建公司在约定期限内未履行办证义务，根据补充协议第二条的约定，天建公司给付房款并承担违约责任后收回房屋，且天建公司已经将季菊萍购买的房屋出售两套给他人，季菊萍请求天建公司返还已出售房屋的购房款28万元的主张，符合法律规定，予以支持。天建公司于2012年2月22日作出的“承诺书”，约定不能如期办理房产证，愿赔付每户4万元损失，季菊萍请求天建公司按所出售的两套房屋赔

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终1355号上诉人（原审原告）：季菊萍，女，1962年3月18日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：董谢明（系季菊萍丈夫），住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：安徽天建置业有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇学后村北路18号。法定代表人：郑大财，该公司总经理。上诉人季菊萍因与被上诉人安徽天建置业有限公司（以下简称天建公司）商品房……