房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05823号

虽然涉诉房屋系渝松公司经有关部门批准建设，但由于该建设工程所使用的土地为农民集体所有的土地，而罗毅不仅不是涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，而且是城镇居民，根据土地管理有关法律、行政法规规定，罗毅系禁止购买涉诉房屋的对象。因此，罗毅、渝松公司签订的《房屋买卖合同》违反了土地管理有关法律、行政法规的效力性强制性规定，应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，罗毅反诉请求渝松公司返还已交购房款90352元合法有据，一审法院予以支持。罗毅反诉要求渝松公司按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算资金占用损失，因双方对资金占用损失费赔偿标准无约定，一审法院酌定以中国人民银行同期贷款利率为标准计算为宜。渝松公司明知出售房屋所使用的土地系农村集体所有土地，依据相关土地管理法律、行政法规规定，罗毅属于禁止购买该土地上房屋的对象，但仍对其进行出售，对合同无效造成损失应承担70%的主要过错责任；罗毅应当知晓我国土地管理的相关法律、行政法规规定

虽然涉诉房屋系渝松公司经有关部门批准建设，但由于该建设工程所使用的土地为农民集体所有的土地，而罗毅不仅不是涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，而且是城镇居民，根据土地管理有关法律、行政法规规定，罗毅系禁止购买涉诉房屋的对象。因此，罗毅、渝松公司签订的《房屋买卖合同》违反了土地管理有关法律、行政法规的效力性强制性规定，应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，罗毅反诉请求渝松公司返还已交购房款90352元合法有据，一审法院予以支持

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05823号上诉人（原审被告、反诉原告）罗毅。委托代理人刘玲。被上诉人（原审原告、反诉被告）重庆渝松建设有限公司，住所地重庆市渝北区花卉西四路53号碧泉花园2幢4单元4-3-1，组织机构代码20352870-2。法定代表人孙启伟，总经理。委托代理人张宗波，重庆智圆律师事务所律师。委托代理人罗贵旭，重庆智圆律师事务所律师。上诉人罗毅……