返还原物纠纷 （2014）抚民三终字第12号

原告李金莲、被告肖有忠的父亲肖大敏、第三人徐美红三人基于平等地位对房屋的使用、返还、借款及购房款等事宜进行了协商和处理。原告与肖大敏签订的协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，协议合法有效，应受法律保护。原告是资溪县鹤城镇泸水路40号1101室的房屋的所有权人，原告对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。肖大敏病故后，被告肖有忠继续使用房屋至两年使用期限届满后，未向原告租赁、购买房屋等，未获得合法使用权，属无权占有，侵害了原告对房屋依法占有的权利，故被告应停止侵权，将房屋返还原告。对被告认为原告默认了肖大敏与第三人徐美红的房屋买卖有效，现在主张返还原物的诉讼请求已过诉讼时效的意见，因肖大敏明知第三人徐美红不是房屋所有权人仍向其购买房屋，事后亦未得到原告追认或转让房屋产权，侵权状态处于持续中，至原告2011年7月11日向法院起诉时，侵权状态仍未结束，原告当时要求被告返还原物仍在诉讼时效期限内。在原告与肖大敏签订协议后，被告应当在两年无偿使用期届满时将房屋返还原告而未返还，原告诉至法院时，被告的侵权状态也未结束，故本案未过诉讼时效，对被告该意见不予采纳。对于被告认

原告李金莲、被告肖有忠的父亲肖大敏、第三人徐美红三人基于平等地位对房屋的使用、返还、借款及购房款等事宜进行了协商和处理。原告与肖大敏签订的协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，协议合法有效，应受法律保护。原告是资溪县鹤城镇泸水路40号1101室的房屋的所有权人，原告对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。肖大敏病故后，被告肖有忠继续使用房屋至两年使用期限届满后，未向原告租赁、购买房屋等，未获得合法使用权，属无权占有，侵害了原告对房屋依法占有的权利，故被告应停止侵权，将房屋返还原告。对被告认为原告默认了肖大敏与第三人徐美红的房屋买卖有效，现在主张返还原物的诉讼请求已过诉

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚民三终字第12号上诉人（原审被告）肖有忠，男，1979年2月28日出生，汉族，四川省开江县人，个体户。被上诉人（原审原告）李金莲，女，1963年5月12日出生，汉族，江西省南昌市人，下岗工人。委托代理人龙新平，江西平诚律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）徐美红，女，1964年9月25日出生，汉族，江西省资溪县人，下岗工人。上诉人肖有忠因返还……