房屋买卖合同纠纷 （2014）漯民一终字321号

一、关于陈松五提供的租赁合同的法律效力问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，陈松五提供的租赁合同中约定，召陵区农信社将位于漯河市崂山路银都花园小区一号楼七楼西南户的房屋租赁给陈松五装修居住使用，年租金2000元，符合租赁合同的构成要件。对时任召陵区农信社负责人徐某在合同上签字的行为，《中华人民共和国民法通则》第三十八条规定：“依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。”第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”依据上述法律规定，徐某作为时任负责人，其在合同上签字的行为系其职务行为，所引起的法律后果应当由单位承担，是否盖具公章并非租赁合同的必要条件；另据徐某在原一审中的证言，有关陈松五租赁房屋并在拍卖时以拍卖价优先购买的相关事宜曾经时任领导班子会议研究同意，故召陵区农信社应当根据租赁合同约定承担相应的权利义务，召陵区农信社有关“租赁合同签字系徐某个人行为”的抗辩理由不成立，不予采信。对于召陵区农信社辩称租赁合同租赁房应当收取租金获取利益，而该案中出租方不收房租，还要垫付

一、关于陈松五提供的租赁合同的法律效力问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，陈松五提供的租赁合同中约定，召陵区农信社将位于漯河市崂山路银都花园小区一号楼七楼西南户的房屋租赁给陈松五装修居住使用，年租金2000元，符合租赁合同的构成要件。对时任召陵区农信社负责人徐某在合同上签字的行为，《中华人民共和国民法通则》第三十八条规定：“依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。”第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”依据上述法律规定，徐某作为时任负责人，其在合同上签字的行为系其职务

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民一终字321号上诉人（原审被告）：漯河市召陵区农村信用合作社（原漯河市铁东开发区农村信用合作社联合社）。住所地：漯河市召陵区。法定代表人：鹿运杰，系该社理事长。委托代理人：胡亚萍，河南信鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈松五，男，汉族，1981年10月25日生。委托代理人：益科技，河南汇恒律师事务所律师。漯河市召陵区农村信用合作社（……