房屋租赁合同纠纷 （2013）南中法民终字第323号

李亚、姚英与陈芳签订的《房屋租赁经营协议》，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。履行合同期间，陈芳将承租的房屋分别转租给果城律师事务所及贾小松、胡双、罗鹏等人，李亚、姚英虽声称不知情，但双方一直相识，情况比较了解；且贾小松改装宾馆时，联系李亚、姚英要求延长租期，及姚英父亲现场处理装修过程中的邻里纠纷等事实，李亚、姚英应当知道陈芳已经转租房屋。于2011年5月提出异议，已经超过六个月期限，其请求解除租赁协议不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”之规定，判决：驳回姚英、李亚的诉讼请求。案件受理费650元，由姚英、李亚负担。李亚、姚英不服判决，提起上诉，请求对一审判决依法改判。理由：1、合同约定的真实意思是，“乙方陈芳也可转租房屋，但需征得上诉人同意”，否则构成违约，可以终止协议并主张赔偿。上诉人与陈芳签订协议，是陈芳丈夫事先拟好，故意混淆概念，加上“分租”，上诉人不理解真实意思，在其

李亚、姚英与陈芳签订的《房屋租赁经营协议》，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。履行合同期间，陈芳将承租的房屋分别转租给果城律师事务所及贾小松、胡双、罗鹏等人，李亚、姚英虽声称不知情，但双方一直相识，情况比较了解；且贾小松改装宾馆时，联系李亚、姚英要求延长租期，及姚英父亲现场处理装修过程中的邻里纠纷等事实，李亚、姚英应当知道陈芳已经转租房屋。于2011年5月提出异议，已经超过六个月期限，其请求解除租赁协议不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第323号上诉人（原审原告）李亚。上诉人（原审原告）姚英。委托代理人韩桂。被上诉人（原审被告）陈芳。委托代理人明峰（特别授权）。原审第三人四川果城律师事务所。负责人明峰。原审第三人胡双。原审第三人罗鹏。上诉人李亚、姚英因房屋租赁合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2011）顺民初字第1859号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……