居间合同纠纷 （2019）沪02民终10628号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。正式买卖合同的签订系为产权交易过户备案之需，并非买卖关系成立的唯一标准，邵佳其与案外人在太平洋公司居间下订立的《上海市房地产买卖合同》已具备了房地产买卖合同的主要条款，可认定太平洋公司作为居间方已促成买卖合同成立，故有权收取居间报酬。至于嗣后邵佳其与案外人协商解除买卖合同未完成房屋交易，并不影响作为居间方的太平洋公司因买卖关系成立而收取居间报酬。但是对于太平洋公司主张全额居间报酬，法院认为，首先，居间人除了促成买卖双方达成协议外，还应提供协助办理贷款、过户、房屋验收交接等后续服务。本案中太平洋公司虽已促成买卖合同成立，但邵佳其与案外人就合同并未实际履行，太平洋公司客观上亦未提供后续服务，故不应当获得全部佣金。其次，纵观此次交易过程，太平洋公司一方面促成邵佳其与田某某、贺培琦于2016年9月25日签订了上海市房地产买卖合同，并明确约定2016年10月31日前签订正式的房地产买卖合同，但在正式签

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。正式买卖合同的签订系为产权交易过户备案之需，并非买卖关系成立的唯一标准，邵佳其与案外人在太平洋公司居间下订立的《上海市房地产买卖合同》已具备了房地产买卖合同的主要条款，可认定太平洋公司作为居间方已促成买卖合同成立，故有权收取居间报酬。至于嗣后邵佳其与案外人协商解除买卖合同未完成房屋交易，并不影响作为居间方的太平洋公司因买卖关系成立而收取居间报酬。但是对于太平洋公司主张全额居间报酬，法院认为，首先，居

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10628号上诉人(一审被告)：邵佳其，男，1988年1月18日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：方婕，上海市光大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶晶，上海市光大律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：傅薇。上诉人邵佳其因与被上……