继承纠纷 （2021）湘11民终944号

本案争议的房产虽登记在被继承人田国齐一人名下，但由于该房属于房改房，在不动产权登记规则上具有一定的特殊性，因此不能仅通过房屋的登记状况确定该房屋的所有权。田国齐与孙秋云婚后于1954年生育第一个子女，二人的婚姻关系至少存续了50年，而涉案房屋的产权证是在1997年办理的，因此在没有其他相反证据的情况下，应当认定涉案房屋是由田国齐、孙秋云二人的夫妻共同财产购得的，故涉案房屋应当认定为田国齐与孙秋云二人的共同财产，其二人对该房屋各占1/2的份额。2005年孙秋云去世后，其对涉案房屋的份额应当发生法定继承。由第一顺位的继承人田国齐，原告田某甲、田某丁、田某乙、田某丙继承孙秋云对涉案房屋的份额后，田国齐占涉案房产的3/5份额，原告田某甲、田某丁、田某乙、田某丙各占涉案房产的1/10份额。田国齐于2020年去世，其去世前曾留下一份承诺书，表示：其去世后，零陵区南津中路9号区政府大院12栋1单元201号房由被告继承所有权。该承诺书的实质上为自书遗嘱，但田国齐仅有权处分自己对涉案房屋享有的份额，而不能处分原告方的份额，因此被告仅能通过遗嘱继承的方式取得涉案房屋3/5的份额，原告方则各享有该房屋的1/

本案争议的房产虽登记在被继承人田国齐一人名下，但由于该房属于房改房，在不动产权登记规则上具有一定的特殊性，因此不能仅通过房屋的登记状况确定该房屋的所有权。田国齐与孙秋云婚后于1954年生育第一个子女，二人的婚姻关系至少存续了50年，而涉案房屋的产权证是在1997年办理的，因此在没有其他相反证据的情况下，应当认定涉案房屋是由田国齐、孙秋云二人的夫妻共同财产购得的，故涉案房屋应当认定为田国齐与孙秋云二人的共同财产，其二人对该房屋各占1/2的份额。2005年孙秋云去世后，其对涉案房屋的份额应当发生法定继承。由第一顺位的继承人田国齐，原告田某甲、田某丁、田某乙、田某丙继承孙秋云对涉案房屋的份额后，田国

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终944号上诉人（原审被告）：唐某甲，女，1952年6月23日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人。委托诉讼代理人：夏孝文，湖南金铭律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：田某甲，男，1954年12月29日出生，汉族，河北省唐山市人，退休公务员。被上诉人（原审原告）：田某乙，女，1958年4月24日出生，汉族，河北唐山市人，退休职……