房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第979号

赵雷锋、崔新红双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵雷锋履行了约定义务，而崔新红不按约定协助赵雷锋办理房屋土地证并搬出房屋，应承担违约责任。但双方约定的违约金过高，该院酌定按总房价款550000元的日万分之五计算，从2014年2月1日起至2014年3月17日止共计45天，为12375元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决如下：被告崔新红于判决书生效后十日内向原告赵雷峰支付逾期交房违约金12375元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，赵雷锋、崔新红各负担50元。宣判后崔新红不服，向本院上诉称：1、原审程序违法。房屋买卖合同是通过郑州宜居房地产服务有限公司第九分公司，原审漏列居间方为本案当事人；2、原审认定事实不清。原审未查明赵雷锋于什么时间向我支付完毕全部房款55万元，就判断

赵雷锋、崔新红双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵雷锋履行了约定义务，而崔新红不按约定协助赵雷锋办理房屋土地证并搬出房屋，应承担违约责任。但双方约定的违约金过高，该院酌定按总房价款550000元的日万分之五计算，从2014年2月1日起至2014年3月17日止共计45天，为12375元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决如下：被告崔新红于判决书生效后十日内向原告赵雷峰支付逾期交房违约金12375元。如

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第979号上诉人（原审被告）崔新红，男，汉族，1971年10月1日出生。委托代理人林森，郑州市二七区铭功路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）赵雷锋，男，回族，1978年2月18日出生。上诉人崔新红与被上诉人赵雷锋房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2014）二七民二初字第467号民事判决，向本院提起上诉，本院……