执行异议之诉 （2017）豫12民终1603号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条第三款进一步指出：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，房地产转让或变更时应到政府房产管理部门申请变更登记”。杜梅珍以与第三人蒋荷刚签订了卖房协议、交纳了房款、占有了买卖房屋为由，主张其已具有了房屋的所有权，并要求为其确权和解除对该房屋的查封和执行，不符合法律规定，不予支持。第三人蒋荷刚与杜梅珍签订房屋买卖协议后，不按照约定的时间办理房屋所有权转移登记手续，且在2015年11月3日与张爱武签订执行和解协议，将已与杜梅珍签订买卖协议的房产又转让给张爱武，同时在为张爱武出具的“情况说明”中表示签订的房屋买卖协议不是其真实的意思表示，并一直交纳房屋水、电及管理费用，以此可以证明第三人蒋荷刚不愿意继续履行与杜梅珍签订的房屋买卖协议。据此，杜梅珍诉称不及时办理房产过户手续的原因，是因为第三人蒋荷刚避债不归所至的主张，与本案事实不符，不予采信。张爱武辩称：“房子是蒋荷刚欠杜梅珍的钱，杜梅珍强行
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条第三款进一步指出：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，房地产转让或变更时应到政府房产管理部门申请变更登记”。杜梅珍以与第三人蒋荷刚签订了卖房协议、交纳了房款、占有了买卖房屋为由，主张其已具有了房屋的所有权，并要求为其确权和解除对该房屋的查封和执行，不符合法律规定，不予支持。第三人蒋荷刚与杜梅珍签订房屋买卖协议后，不按照约定的时间办理房屋所有权转移登记手续，且在2015年11月3日与张爱武
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1603号上诉人（原审原告）：杜梅珍，女，1974年2月18日生，汉族，原籍渑池县城关镇菜园东街*号，现住渑池县。被上诉人（原审被告）：张爱武，男，1968年9月21日生，汉族，住渑池县。原审第三人：蒋荷刚，男，1978年12月10日生，汉族，住渑池县。上诉人杜梅珍因与被上诉人张爱武、原审第三人蒋荷刚执行异议之诉一案，不服河南省渑池……