商品房预约合同纠纷 （2016）内06民终字第58号

被上诉人吕艳梅与上诉人亿福房地产公司签订的《”亿福·东昇佳苑”房屋认购协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该认购书合法、有效。《东昇佳苑房产认购书》虽然对诉争房屋的基本情况及房屋价格进行了约定，但《”亿福·东昇佳苑”房屋认购协议书》没有对首付款比例、房屋交付条件及时间、剩余房款支付方式及时间等做出明确清楚的约定，且该认购书约定了定金法则的适用，故本院认定《”亿福·东昇佳苑”房屋认购协议书》为预约合同。《”亿福·东昇佳苑”房屋认购协议书》作为一种预约合同，合同的双方均应承担遵守本约、继续磋商直至签订正式的商品房买卖合同的义务。但双方至今未能签订正式的商品房买卖合同，且诉争房屋已经被另售他人，双方已经无法签订正式的商品房买卖合同，故《”亿福·东昇佳苑”房屋认购协议书》应予解除。关于未能签订商品房买卖合同的原因，亿福房地产公司虽然一直主张自2011年起多次通知吕艳梅签订商品房买卖合同，但吕艳梅一直拒绝签订商品房买卖合同，但未提供证据予以证实。亿福房地产公司虽然提供了公证书和磁带证明通知过吕艳梅签订商品房买卖合同相关事宜，但该磁带内容残缺，无法证实通话内容，本院对此

被上诉人吕艳梅与上诉人亿福房地产公司签订的《”亿福·东昇佳苑”房屋认购协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该认购书合法、有效。《东昇佳苑房产认购书》虽然对诉争房屋的基本情况及房屋价格进行了约定，但《”亿福·东昇佳苑”房屋认购协议书》没有对首付款比例、房屋交付条件及时间、剩余房款支付方式及时间等做出明确清楚的约定，且该认购书约定了定金法则的适用，故本院认定《”亿福·东昇佳苑”房屋认购协议书》为预约合同。《”亿福·东昇佳苑”房屋认购协议书》作为一种预约合同，合同的双方均应承担遵守本约、继续磋商直至签订正式的商品房买卖合同的义务。但双方至今未能签订正式的商品房买卖合同，且

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}鄂尔多斯市中级人民法院民事判决书（2016）内06民终字第58号上诉人（一审被告）鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司，组织机构代码证78300130-8，住所地鄂尔多斯市东胜区准格尔北路2号街坊。法定代表人张代斌，系公司董事长。委托代理人张江涛，男，1985年2月27日出生，汉族，现住址东胜区，系被告公司工程……