房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终2227号

本案所涉《委托出租协议》于2015年1月31日履行期满。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，鼓楼商城业主委员会于2014年12月20日依法成立，其作出的决定对刘安邦、王鹏辉具有约束力。2015年7月3日，三毛荣耀公司将其所租用的商场移交被告兴和经营公司。同年7月21日，鼓楼商城业主委员会开始与开封新华书店等单位洽谈招商（租）事宜，并在鼓楼商城外张贴广告。同年7月27日，业主委员会出具《告全体业主书》，要求全体业主配合鼓楼商城对外招商等工作，并明确兴和经营公司将于2015年7月31日将鼓楼商城交付业主委员会。以上情况应视为在委托出租协议期限届满后，由鼓楼商城业主委员会统一对外招商出租，并且兴和经营公司已于2015年8月1日前将其承租的商铺实际交付给了代表全体业主的鼓楼商城业主委员会。故本院对刘安邦、王鹏辉要求兴和经营公司腾出商铺的请求，本院不再处理。对刘安邦、王鹏辉要求兴和经营公司恢复商铺原状的请求，刘安邦、王鹏辉未提交充分证据证明其将铺位委托兴和经营公司时的原始状态，故对此项请求，本院不予支持。对刘安邦、王鹏辉要求兴和经

本案所涉《委托出租协议》于2015年1月31日履行期满。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，鼓楼商城业主委员会于2014年12月20日依法成立，其作出的决定对刘安邦、王鹏辉具有约束力。2015年7月3日，三毛荣耀公司将其所租用的商场移交被告兴和经营公司。同年7月21日，鼓楼商城业主委员会开始与开封新华书店等单位洽谈招商（租）事宜，并在鼓楼商城外张贴广告。同年7月27日，业主委员会出具《告全体业主书》，要求全体业主配合鼓楼商城对外招商等工作，并明确兴和经营公司将于2015年7月31日将鼓楼商城交付业主委员会。以上情况应视为在委托出

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2227号上诉人（一审原告）：王鹏辉，女，汉族，1987年9月5日生，住河南省通许县。上诉人（一审原告）：刘安邦，男，汉族，1988年4月11日生，住广东省深圳市宝安区。二上诉人委托代理人刘广平，男，汉族，1961年12月24日生，住河南省通许县。系刘安邦之父。上诉人（一审被告）：开封市兴和经营服务有限公司，住所地开封市。委托诉讼代理……