商品房销售合同纠纷 （2017）琼民申1153号
裁判要旨
本案二审的争议焦点是：上诉人主张被上诉人为其办理涉案房屋权属证书以及支付违约金是否有事实和法律依据。 依照双方在合同中的约定，上诉人应当在交房的第90天为被上诉人办理房屋所有权证，交房的第180天内为被上诉人办理土地使用权证。 据此计算，上诉人应当在2013年9月18日之前将涉案房屋的产权证办理至被上诉人名下。 从审理查明的事实可以确认，涉案项目目前已建设4栋楼，分别为1、2、3、6号楼。 其中1、2号楼已经为业主办理房屋产权证，而3、6号楼则未能办理产权证。 未能办证的原因系文昌市政府于2009年9月25日印发的《关于收取人民防空地下室建设费的通告》规定，2009年10月1日之后取得《施工许可证》的建设项目在办理房产证时，需经过人防竣工验收意见。 1、2号楼系在2009年10月1日之前取得的《施工许可证》，故无需经过人防竣工验收意见即可办理房屋产权证。 而3号楼以及被上诉人所购买房屋所在的6号楼是在2010年3月19日（2009年10月1日之后）取得的《施工许可证》，因此，3、6号楼未能办理权属证书乃政府相关部门出台文件要求必须达到人防工程建设竣工验收这一前提条件所致。 依政府前述
摘要
曾绍雄与文昌新城工贸有限公司商品房销售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
海南省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）琼民申1153号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：曾绍雄，男，1976年11月26日出生，汉族，香港居民，现住海南省文昌市文会路左城右海小区6073房，现住海南省文昌市。 委托诉讼代理人：刘怀，海南海地律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：文昌新城工贸有限公司，住所地海南省文昌市文城镇和平南路16号201房。 法定代表人……