商品房销售合同纠纷 （2018）川13民终3011号
裁判要旨
万基公司具备房地产开发经营资质，取得房屋预售许可证明，任建波、曹芹向万基公司认购位于嘉陵区南荣路二段169号蓝域6号楼房屋，并签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，予以确认，双方均应恪守履行。关于案涉房屋能否办理房屋产权证书的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十条的规定，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他相关的证明文件。第十七条规定，申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。据此，对合法建造的商品房应先由开发商进行房屋所有权初始登记，后才能凭借双方的买卖关系办理房屋转移登记。本案因万基公司至今未办理案涉房屋所在楼栋的初始登
摘要
四川万基投资有限公司、任建波商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川13民终3011号 上诉人（原审被告）:四川万基投资有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路，统一社会信用代码：91511304MA62936R66。 法定代表人：赵桂英，该公司经理。 委托诉讼代理人：田刚，四川惠博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:任建波，男，汉族，1990年5月10日出生，住四川省南充市嘉陵区。 被上诉人（原审原……