房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13140号

综合双方当事人的意见，本案首先要确定的是重在公司与杨燕、许晓雪签订的租赁合同的效力。重在公司认为本案合同为房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且其已为杨燕、许晓雪交付了房屋，杨燕、许晓雪已支付了相应的租金，合同有效，代办证照只是附随义务。杨燕、许晓雪则认为本案合同约定了重在公司为杨燕、许晓雪办理相关证照，但实际办理的证照在重在公司名下，且重在公司收取了代办证照费25,000元，认为该笔款项可视为重在公司出租其证照的相关费用，即重在公司存在出租、出借证照的行为，该行为根据相关法律规定系违法行为，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的“以合法形式掩盖非法目的”的合同无效的法定情形之一，合同应属无效。根据一审庭审查明的事实，杨燕、许晓雪向重在公司承租涉案商铺用于经营“XX”，实际重在公司已向杨燕、许晓雪交付了涉案商铺，杨燕、许晓雪也支付了相应的租金及相关费用，杨燕、许晓雪所述由重在公司代办的证件只是为了便于杨燕、许晓雪正常使用涉案商铺，让其“XX”得以开张营业，非本案合同的主要权利义务内容，不影响本案合同的效力，本案合同合法有效，双方均应恪守。针对一审本诉，重在公司主张双方之间的租赁合同

综合双方当事人的意见，本案首先要确定的是重在公司与杨燕、许晓雪签订的租赁合同的效力。重在公司认为本案合同为房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且其已为杨燕、许晓雪交付了房屋，杨燕、许晓雪已支付了相应的租金，合同有效，代办证照只是附随义务。杨燕、许晓雪则认为本案合同约定了重在公司为杨燕、许晓雪办理相关证照，但实际办理的证照在重在公司名下，且重在公司收取了代办证照费25,000元，认为该笔款项可视为重在公司出租其证照的相关费用，即重在公司存在出租、出借证照的行为，该行为根据相关法律规定系违法行为，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的“以合法形式掩盖非法目的”的合同无效的法定情形之一，合同应属

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13140号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海重在商贸服务有限公司，住所地上海市金山区山阳镇红旗东路535号五层5078室。法定代表人：何翔宇，总经理。委托诉讼代理人：缪迪，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡沁珂，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨燕，女，1987年1月29日出生，汉族，……