物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终8537号

港中旅物业公司、关洪侠于2012年8月8日签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，港中旅物业公司、关洪侠之间存在物业服务合同关系，港中旅物业公司要求关洪侠给付拖欠物业费的诉讼请求有法律和事实依据，符合法律规定，原审法院予以支持。关于关洪侠提出的港中旅物业公司曾承诺免除其一年物业费的抗辩理由，因关洪侠未提供证据予以证明，故对此抗辩理由，原审法院不予支持。关于关洪侠提出的房屋质量问题港中旅物业公司一直未予解决的抗辩理由，因解决房屋质量问题并非物业公司的服务范围，故对此抗辩理由，原审法院不予支持。关于关洪侠提出的物业费收取标准过高的抗辩理由，因关洪侠已就物业费收费标准与港中旅物业公司达成协议，该协议具有法律效力，关洪侠应依协议约定的标准支付物业费，故对此抗辩理由，原审法院不予支持。关于关洪侠提出的港中旅物业公司提供的物业服务未达到前期物业管理服务协议中约定的标准的抗辩理由，其中关于绿化、安保、保洁等问题，关洪侠欲以提供的证据照片证明港中旅物业公司提供的物业服务未达到前期物业管理服务协议中约定的标准，但在该协议中并未约定相关服务的具体标准，因此该组证据并不具有证明效力；关于院墙、硬化马路等问题

港中旅物业公司、关洪侠于2012年8月8日签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，港中旅物业公司、关洪侠之间存在物业服务合同关系，港中旅物业公司要求关洪侠给付拖欠物业费的诉讼请求有法律和事实依据，符合法律规定，原审法院予以支持。关于关洪侠提出的港中旅物业公司曾承诺免除其一年物业费的抗辩理由，因关洪侠未提供证据予以证明，故对此抗辩理由，原审法院不予支持。关于关洪侠提出的房屋质量问题港中旅物业公司一直未予解决的抗辩理由，因解决房屋质量问题并非物业公司的服务范围，故对此抗辩理由，原审法院不予支持。关于关洪侠提出的物业费收取标准过高的抗辩理由，因关洪侠已就物业费收费标准与港中旅物业公司达成协议，该协议

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8537号上诉人（原审被告）：关洪侠，女，1966年1月30日出生，锡伯族，无职业，住址沈阳市浑南区。被上诉人（原审原告）：港中旅物业管理（深圳）有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市东陵区双园路34号。法定代表人：邢程，总经理。委托代理人：陈山海，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人关洪侠与被上诉人港中旅物业管理（深圳）有限公司沈阳分公司（……