非法转让、倒卖土地使用权 （2019）鲁02刑终204号

1、关于被告单位辩护人所提被告人栾钢先转让瑞驰建设公司的股权的行为系其个人行为，与被告单位无关，不能认定被告单位构成单位犯罪的辩护意见。经查，被告人栾钢先系瑞驰投资公司的法定代表人、执行董事、经理，2009年6月18日，杨埠寨居民委员会会议决定由栾钢先负责公司的具体经营。瑞驰投资公司在未支付全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未进行投资开发的情况下，以转让瑞驰建设公司股权的方式将涉案地块土地使用权转让给华昱诚置业公司，华昱诚置业公司将转让款支付给瑞驰投资公司，瑞驰投资公司通过上述交易共非法获利3999万元。以上非法转让土地使用权的行为属于以单位名义实施的行为，体现了单位意志，非法所得归单位所有。该辩护意见不成立，不予采纳。 2、关于被告单位辩护人、被告人栾钢先及其辩护人所提被告单位瑞驰投资公司、被告人栾钢先的行为不构成非法转让土地使用权罪的辩解、辩护意见。 刑法规定以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让土地使用权，情节严重的构成非法转让土地使用权罪。根据《全国人民代表大会常务委员会关于〈中华人民共和国刑法〉第二百二十八条、第三百四十二条、第四百一十条的解释》，“违反土地管理法

1、关于被告单位辩护人所提被告人栾钢先转让瑞驰建设公司的股权的行为系其个人行为，与被告单位无关，不能认定被告单位构成单位犯罪的辩护意见。经查，被告人栾钢先系瑞驰投资公司的法定代表人、执行董事、经理，2009年6月18日，杨埠寨居民委员会会议决定由栾钢先负责公司的具体经营。瑞驰投资公司在未支付全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未进行投资开发的情况下，以转让瑞驰建设公司股权的方式将涉案地块土地使用权转让给华昱诚置业公司，华昱诚置业公司将转让款支付给瑞驰投资公司，瑞驰投资公司通过上述交易共非法获利3999万元。以上非法转让土地使用权的行为属于以单位名义实施的行为，体现了单位意志，非法所得归

山东省青岛市中级人民法院 刑 事 判 决 书 （2019）鲁02刑终204号 原公诉机关山东省青岛市城阳区人民检察院。 上诉人（原审被告人）栾钢先，男，1967年1月29日出生于山东省青岛市，汉族，大学文化，原系青岛市城阳区流亭街道杨埠寨社区居民委员会党支部书记、居委会主任，青岛瑞驰投资有限公司的法定代表人、执行董事、经理，户籍地青岛市城阳区，现住青岛市城阳区。因涉嫌犯非法转让土地使用权罪于201……