房屋租赁合同纠纷 （2014）庆中民终字第582号

本案被上诉人长庆精华公司与潘邦平自愿签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效，双方均应按合同约定履行义务及享有权利。潘邦平虽在将房屋转租给齐兆麟时未经长庆精华公司同意，但长庆精华公司在齐兆麟已实际使用涉案房屋时并未提出异议，且收取了齐兆麟交纳的房租，应视为对潘邦平转租行为的认可，故潘邦平与齐兆麟之间的转租协议应为有效。该转租协议明确约定租赁期限至2014年4月30日止，转租协议的租赁期限并未超过长庆精华公司与潘邦平之间租赁合同的租赁期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故该协议到期后，协议双方未就续租事宜达成一致意见，且合同中未对到期后续租事宜进行约定，故出租人长庆精华公司要求收回房屋的请求应予支持。上诉人齐兆麟要求于2015年11月30日交回承租房屋的请求无事实及法律依据，本院不予支持。齐兆麟上诉要求被上诉人赔偿其承租期间因承租房屋二楼水管破裂漏水造成的财产损失20000元的请求，因其对此主张未提交相关证据证实，根据《最高人民法院关于民事

本案被上诉人长庆精华公司与潘邦平自愿签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效，双方均应按合同约定履行义务及享有权利。潘邦平虽在将房屋转租给齐兆麟时未经长庆精华公司同意，但长庆精华公司在齐兆麟已实际使用涉案房屋时并未提出异议，且收取了齐兆麟交纳的房租，应视为对潘邦平转租行为的认可，故潘邦平与齐兆麟之间的转租协议应为有效。该转租协议明确约定租赁期限至2014年4月30日止，转租协议的租赁期限并未超过长庆精华公司与潘邦平之间租赁合同的租赁期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民终字第582号上诉人（原审第三人）齐兆麟，男，汉族，1969年11月9日出生，庆城县人，现系庆城县群升太阳能业主。被上诉人（原审原告）庆阳长庆精华实业有限责任公司。住所地：甘肃省庆阳市庆城县庆城镇建材路**号。法定代表人张树国，该公司董事长。委托代理人田东红，男，汉族，1968年10月8日出生，甘肃省庆城县人，系庆阳长庆精华实业有限责任公……