商品房预约合同纠纷 （2019）湘01民终3513号

一、荣磊与高广达公司签订的《弘坤·云寓认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，任何一方不得擅自变更或者解除。荣磊诉请解除认购协议书，高广达公司亦无异议，故该院确认双方签订的《弘坤·云寓认购协议书》已解除。二、认购协议书中的定金系合同双方在一定期限内就房屋买卖进行诚信谈判的一种担保义务。荣磊在双方首次谈判未成的情况下径直向高广达公司提出解除认购协议书、不再签订合同，后经高广达公司催告仍拒绝进行谈判，荣磊上述行为，该院难以认定其已尽诚信谈判义务，荣磊诉请高广达公司返还定金20000元缺乏充分依据，该院不予支持。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、确认荣磊与湖南高广达置业有限公司签订的《弘坤·云寓认购协议书》已解除；二、驳回荣磊的其他诉讼请求。该案受理费300元，因适用简易程序减半收取150元，由荣磊承担。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人荣磊与被上诉人高广达公司签订

一、荣磊与高广达公司签订的《弘坤·云寓认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，任何一方不得擅自变更或者解除。荣磊诉请解除认购协议书，高广达公司亦无异议，故该院确认双方签订的《弘坤·云寓认购协议书》已解除。二、认购协议书中的定金系合同双方在一定期限内就房屋买卖进行诚信谈判的一种担保义务。荣磊在双方首次谈判未成的情况下径直向高广达公司提出解除认购协议书、不再签订合同，后经高广达公司催告仍拒绝进行谈判，荣磊上述行为，该院难以认定其已尽诚信谈判义务，荣磊诉请高广达公司返还定金20000元缺乏充分依据，该院不予支持。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3513号上诉人（原审原告）：荣磊。委托诉讼代理人：李龙，湖南华湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷园林，湖南华湘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南高广达置业有限公司。法定代表人：梁兴国。委托诉讼代理人：徐炯，系公司法务。上诉人荣磊因与被上诉人湖南高广达置业有限公司（以下简称“高广达公司”）商品房预约合同纠纷一案，不服长沙市开……