物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终4300号

物业管理是运用现代管理科学和维修养护技术，以经济手段管理房屋及其附属设施，乃至为居民的生活服务方面提供高效、优质、经济的服务。我国《物权法》中规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。和轩物业与峰景鉴筑小区业主委员会签订的两份《物业服务与管理委托合同》，是双方当事人的真实意思，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护；合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。曾庆良虽提供部分照片证实和轩物业在物业服务过程中，给其财产造成一定的损失，但其未能提供受损财产的实际价值及受损程度，故其以此为由拒不交纳物业服务费，不符合法律规定和合同约定。对其答辩中陈述的污水造成其财产损失的问题，现有证据不能证实是由于和轩物业的过错所导致，如曾庆良取得了新的证据，可另案主张权利。对于单个业主是否可以拒交物业费的问题，一审法院认为，物业公司所提供的物业服务是具有公共服务性质的，关系到小区内全体业主的切身利益，因此对于单个业主是否可以以物业服务不到位为由拒交物业服务费，应当在对全体业主与个别业主利益进行衡量的基础上予以综合判断。如物业公司已经提供了物业服务，仅仅是在服务的某

物业管理是运用现代管理科学和维修养护技术，以经济手段管理房屋及其附属设施，乃至为居民的生活服务方面提供高效、优质、经济的服务。我国《物权法》中规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。和轩物业与峰景鉴筑小区业主委员会签订的两份《物业服务与管理委托合同》，是双方当事人的真实意思，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护；合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。曾庆良虽提供部分照片证实和轩物业在物业服务过程中，给其财产造成一定的损失，但其未能提供受损财产的实际价值及受损程度，故其以此为由拒不交纳物业服务费，不符合法律规定和合同约定。对其答辩中陈述的污水造

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终4300号上诉人（原审原告）：曾庆良，男，1980年8月18日出生，汉族，济南市城管局生活废物处理中心办公室副主任，住济南市。委托诉讼代理人：张婷婷，女，1979年12月９日出生，汉族，无业，系被上诉人之妻，住济南市。被上诉人（原审被告）：济南和轩物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：李向东，董事长。委托诉讼代理人：李宁，山东鲁……