居间合同纠纷 （2015）盐商终字第00339号

李万华与蒋来凤签订的《购房委托协议》属于居间合同性质，其中第一条的约定，属于房屋买卖居间合同中带有禁止“跳单”的格式条款，其本意是防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，进而使中介公司无法得到应有的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键是看买方是否利用了李万华提供的房源信息、机会等条件。本案中，原产权人通过多种途径挂牌出售房屋。蒋来凤、刘洪祥获得的涉案房源信息，是其他公众也可以通过正当途径获知的同一房源信息，购买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，并不构成“跳单”违约。故对于李万华要求蒋来凤、刘洪祥支付违约金的诉讼请求，原审不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回李万华要求蒋来凤、刘洪祥支付违约金的诉讼请求。案件受理费92元，由李万华负担。宣判后，李万华不服原审判决，向本院上诉称：一、一审认定事实不清，依法成立的合同受法律保护，上诉人与蒋来风签订的《购房委托协议》系双方

李万华与蒋来凤签订的《购房委托协议》属于居间合同性质，其中第一条的约定，属于房屋买卖居间合同中带有禁止“跳单”的格式条款，其本意是防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，进而使中介公司无法得到应有的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键是看买方是否利用了李万华提供的房源信息、机会等条件。本案中，原产权人通过多种途径挂牌出售房屋。蒋来凤、刘洪祥获得的涉案房源信息，是其他公众也可以通过正当途径获知的同一房源信息，购买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，并不构成“跳单”

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐商终字第00339号上诉人（原审原告）李万华，盐城市盐都区前进成功信息咨询服务所业主。委托代理人卞洪玲，女，1956年4月4日生，居民身份证号码3209021956********，汉族，住所地在江苏省盐城市亭湖区米厂宿舍**号。委托代理人李珺，1984年12月7日。被上诉人（原审被告）蒋来凤，1975年10月27日。被上诉人（原审被告）刘洪……