房屋买卖合同纠纷 （2021）闽06民终1348号

张俊伟、张薇与黄顺欣在漳州鑫居房地产营销策划有限公司参与下就其出售涉案房屋漳州市漳州开发区××道××号××幢××室房产给被告所签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方《协议书》明确约定该房产权证出件2年内签订买卖合同并办理交易登记手续。涉案一手房屋房产证于2018年4月10日办理完成，按《协议书》约定双方应于其后2年内即2020年4月10日前办理交易登记等产权过户手续。双方至2020年9月1日实际办理权属过户登记手续，迟延144天。本案张俊伟在与案外人黄志强（即张俊伟的合作伙伴、代理人）微信聊天中，于2020年7月27日下午明确表示“黄总，您好，过户的时间您确定好了吗？这个月要过了”，且对黄志强当天下午在微信语音中提出的“……，反正那个8月初，如果卖不掉的话，我就直接过户到我自己名下了，好吧？”未提出异议，并在2020年7月29日下午对黄志强微信语音提出的“……，我这边这两个客户这两天都有在谈，如果不行的话我就直接过户到我名下，过几年再打算，好吧？”明确回复“好的”。故应当认定张俊伟已经同意黄志强提出的延

张俊伟、张薇与黄顺欣在漳州鑫居房地产营销策划有限公司参与下就其出售涉案房屋漳州市漳州开发区××道××号××幢××室房产给被告所签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方《协议书》明确约定该房产权证出件2年内签订买卖合同并办理交易登记手续。涉案一手房屋房产证于2018年4月10日办理完成，按《协议书》约定双方应于其后2年内即2020年4月10日前办理交易登记等产权过户手续。双方至2020年9月1日实际办理权属过户登记手续，迟延144天。本案张俊伟在与案外人黄志强（即张俊伟的合作伙伴、代理人）微信聊天中，于2020年7

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终1348号上诉人（原审原告）：张俊伟，男，1986年5月1日出生，汉族，住福建省宁化县，现住厦门市同安区。上诉人（原审原告）：张薇，女，1986年10月20日出生，汉族，现住址××上。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈荔，福建上达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄顺欣，男，1979年1月9日出生，汉族，住福建省南靖县。委托诉讼代理人……