物业服务合同纠纷 （2019）辽1481民初1389号
裁判要旨
建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，2013年5月1日，原告与兴城市福苑山庄业主委员会签订物业管理委托合同，合同期限为自2013年5月1日起至2018年4月30日止；2018年3月30日，原告与兴城市福苑山庄业主委员会签订物业管理委托合同，合同期限为自2018年3月30日起至2021年4月1日止，连续为该小区提供物业服务。 被告赵华欣为该小区99-24号楼3单元312室业主，该户面积为84.64㎡，物业费为0.4元/平方米，每月物业费为33.86元，自2017年8月至2019年5月（一年零九个月）未交纳物业费，共计710.98元。 原告依据合同向被告所居住小区提供了物业服务，根据权利、义务相一致的原则，被告作为小区业主，应当履行交纳物业服务费用的义务。 被告赵华欣书面答辩认为其长期未居住应予减免物业费，没有法律根据，非其拒缴物业费的合理理由。 关于原告诉请的违约金，虽双方签订合同中有相关约定，但为了缓和双方
摘要
原告兴城市福苑山庄物业管理有限公司与被告赵华欣物业服务合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
辽宁省兴城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1481民初1389号原告：兴城市福苑山庄物业管理有限公司，地址兴城市兴海北路首阳街技校门前，统一社会信用代码9121148166457084X8。 法定代表人：张勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李丽新，女，1967年3月24日生，满族，住兴城市。 委托诉讼代理人：陆亚夫，辽宁一鸣律师事务所律师。 被告：赵华欣，男，1951年2月23日生，住……