物业服务合同纠纷 （2019）辽1481民初1393号
裁判要旨
建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原告福苑山庄物业（成立于2007年8月1日）与兴城市中普房地产开发有限责任公司于2008年12月31日签订前期物业管理服务合同，为兴城市福苑山庄小区的前期物业服务公司，为该小区业主提供物业服务。 2013年5月1日，原告与兴城市福苑山庄业主委员会签订物业管理委托合同，合同期限为自2013年5月1日起至2018年4月30日止；2018年3月30日，原告与兴城市福苑山庄业主委员会签订物业管理委托合同，合同期限为自2018年3月30日起至2021年4月1日止，连续为该小区提供物业服务。 被告杜雷为该小区99-34号楼2单元261室业主，该户面积为89.24㎡，物业费为0.4元/㎡，每月物业费为35.70元，自2011年8月至2019年5月（七年零九个月）未交纳物业费，共计3319.73元。 原告为该小区全体业主提供物业服务，享受该服务的业主应履行交纳物业费的义务，故对原告要求被
摘要
原告兴城市福苑山庄物业管理有限公司与被告杜雷物业服务合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
辽宁省兴城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1481民初1393号原告：兴城市福苑山庄物业管理有限公司，地址兴城市兴海北路首阳街技校门前，统一社会信用代码9121148166457084X8。 法定代表人：张勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李丽新，女，1967年3月24日生，满族，住兴城市。 委托诉讼代理人：陆亚夫，辽宁一鸣律师事务所律师。 被告：杜雷，男，1984年1月12日生，住兴……