财产损害赔偿纠纷 （2019）吉01民终5583号

范其贵、张玉琴作为涉案火灾房屋的出租方，出租的厂房无审批手续，未通过消防验收，作为出租方未能对出租的房屋使用情况进行监管并及时发现涉案房屋内违规存放危险化学品，对火灾事故的发生也负有一定的责任。首先没有法律规定出租人需要对承租人如何使用房屋负有注意和监管义务，范其贵、张玉琴并不存在监管注意义务来源，没有监管义务，范其贵、张玉琴对于事故的发生就不存在过错，也不应当承担责任。另外范其贵、张玉琴在房屋租赁协议中明确表示该房屋是用作住房，出租人在将房屋出租之后并不会去房屋查看承租人如何使用房屋，影响承租人正常生活，如果出租人知道承租人将房屋用作储存危险品,出租人根本不会将房屋低价出租给承租人。最后，一审法院主要依据《绿园区政府的事故调查报告》来认定陈景祺、双盛运输公司、兴盛达公司的责任，该报告中也并未说明范其贵、张玉琴对事故的发生存在责任，一审法院认定范其贵、张玉琴应承担责任属于事实认定错误。一审法院认为范其贵、张玉琴在火灾事故发生后一年三个月进行损失价值评估,不能真实反映火灾时点所造成的损失，因此认定范其贵、张玉琴主张的在火灾中被毁损的剪切机、打包机、起重机等设备损失没有证据予以证明，由其承

范其贵、张玉琴作为涉案火灾房屋的出租方，出租的厂房无审批手续，未通过消防验收，作为出租方未能对出租的房屋使用情况进行监管并及时发现涉案房屋内违规存放危险化学品，对火灾事故的发生也负有一定的责任。首先没有法律规定出租人需要对承租人如何使用房屋负有注意和监管义务，范其贵、张玉琴并不存在监管注意义务来源，没有监管义务，范其贵、张玉琴对于事故的发生就不存在过错，也不应当承担责任。另外范其贵、张玉琴在房屋租赁协议中明确表示该房屋是用作住房，出租人在将房屋出租之后并不会去房屋查看承租人如何使用房屋，影响承租人正常生活，如果出租人知道承租人将房屋用作储存危险品,出租人根本不会将房屋低价出租给承租人。最后，一

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5583号上诉人(原审原告)：范其贵，男，汉族，1975年8月7日生，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：马颖异，吉林良智律师事务所律师。上诉人(原审原告)：张玉琴，女，汉族，1975年5月23日生，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：马颖异，吉林良智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春市兴盛达燃料销售有限公司，住所地长春市宽城区北凯旋……