法定继承纠纷 （2016）黑03民终657号

单位分配的公房属于我国特定历史时期的产物，随着房改政策的推进，国家允许承租人以优惠价格或成本价格购买公房,这类房屋在购买时往往会折算夫妻双方的工龄，且出售给原承租人，房屋产权证也应登记在原承租人名下，故此类房屋，不能仅因子女出资而直接认定房屋归其所有，出资应认定为债权债务。本案位于鸡冠区西鸡西办铁中委273栋4号房屋系在谢恩元、项淑英婚姻关系存续期间取得，应属于夫妻共同财产，现谢恩元、项淑英均已去世，该房屋依法应为谢恩元、项淑英遗产房屋；而幸福里小区17号楼2单元4层4XX室房屋中的28.13平方米系通过遗产房屋以面积对等的形式产权调换所得，这部分面积的所有权性质应当予以保留和延续，即为谢恩元、项淑英的共同财产，属于遗产应当分割的范围。项淑英所留遗嘱符合我国《继承法》关于代书遗嘱的规定，应属于代书遗嘱，真实有效。该遗嘱中项淑英、谢宝玉、谢桂英、谢桂珍、谢桂清均认可2006年房改时房款是由谢桂萍交的，故谢桂萍交付的2009元应为谢恩元、项淑英的共同债务，先从遗产中扣除。故被告谢桂萍称此房屋系其购买，应归其所有的辩解理由不成立，本院不予采信。因谢恩元未留遗嘱，项淑英仅对遗产房屋中其所拥有的

单位分配的公房属于我国特定历史时期的产物，随着房改政策的推进，国家允许承租人以优惠价格或成本价格购买公房,这类房屋在购买时往往会折算夫妻双方的工龄，且出售给原承租人，房屋产权证也应登记在原承租人名下，故此类房屋，不能仅因子女出资而直接认定房屋归其所有，出资应认定为债权债务。本案位于鸡冠区西鸡西办铁中委273栋4号房屋系在谢恩元、项淑英婚姻关系存续期间取得，应属于夫妻共同财产，现谢恩元、项淑英均已去世，该房屋依法应为谢恩元、项淑英遗产房屋；而幸福里小区17号楼2单元4层4XX室房屋中的28.13平方米系通过遗产房屋以面积对等的形式产权调换所得，这部分面积的所有权性质应当予以保留和延续，即为谢恩元

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终657号上诉人（原审原告）：谢宝昌，男，1959年出生。上诉人（原审原告）：谢桂英，女，1957年出生。被上诉人（原审被告）：谢桂珍，女，1961年。被上诉人（原审被告）：谢桂清，女，1963年。被上诉人（原审被告）：谢桂萍，女，1964年。原审原告谢宝玉：男，1955年。上诉人谢桂英、谢宝昌因与被上诉人谢桂珍、谢桂清、谢桂萍，原审……