财产损害赔偿纠纷 （2014）大民一终字第1566号

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。关于被上诉人承租案涉黄河路421号华美大厦一层西侧房屋时间始于1998年8月、以及2003年11月9日被上诉人与原审第三人签订《房屋租赁合同》约定租赁期限自2003年11月9日至2009年11月30日等事实，已有（2011）沙审民初字第6号生效民事判决书予以确认，现上诉人未能提供相反证据足以推翻，其上诉主张取得抵押权在先、被上诉人取得承租权在后，本院不予采纳。房屋抵押权实现之后，上诉人作为租赁物的受让人未尽管理义务，因欠缴水电费导致大厦停水停电，致被上诉人被迫停业受到财产损失，上诉人应承担相应的民事责任。关于财产损失，是指实际损失，包括现有财产减少的直接损失和可得利益丧失的间接损失。被上诉人提供的司法鉴定书确定自2006年5月26日至2009年11月30日停业而产生的经营损失属于间接损失，就其合理部分，上诉人应予赔偿。上诉人主张预期利益损失只产生于合同违约责任中于法无据，本院不予支持。被上诉人就本案事实及财产损失虽从另案

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。关于被上诉人承租案涉黄河路421号华美大厦一层西侧房屋时间始于1998年8月、以及2003年11月9日被上诉人与原审第三人签订《房屋租赁合同》约定租赁期限自2003年11月9日至2009年11月30日等事实，已有（2011）沙审民初字第6号生效民事判决书予以确认，现上诉人未能提供相反证据足以推翻，其上诉主张取得抵押权在先、被上诉人取得承租权在后，本院不予采纳。房屋抵押权实现之后，上诉人作为租赁物的受让人未尽管理义务，因欠缴水电费

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民一终字第1566号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区长江路783号。负责人：孙敏，行长。委托代理人：郑昌旺，辽宁泰道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郉彦松（曾用名郉秋枝），无职业。委托代理人：于彬，辽宁岭岩律师事务所律师。原审第三人：大连华美物业管理中心，住所地大连市沙河口区黄河路***号……