物权保护纠纷 （2016）闽02民终4516号

二上诉人未主动了解讼争房产所有权人信息，在黄金元取得房产后继续占有房产存在过失，不仅不符合买卖不破租赁的原则，也与常理不符。对于讼争房产的所有权何时发生变更只有买卖合同的当事人双方最清楚，法律不能强迫二上诉人去确定一个不知道何时才能办理好产权登记的“新产权人”的信息及产权登记时间。3、黄金元自认在购买本案房产时就知道上诉人租住在里面，存在纠纷，诉争房产不能交付，但是其仍然决定以远低于市场行情价格购买该房产并用于套取高达4倍于购买价的高额贷款，已经实现了购买房产的目的，黄金元明知并认可其购买的房产存在权利瑕疵，没有向出售人主张交房也未在起诉前向二上诉人主张权利，黄金元现却向上诉人主张腾房不仅违反诚实信用原则，也存在过错以及恶意。三、再退一步讲，即便二上诉人对讼争房产的占有是无权占有，原审判决对于黄金元房产实际使用情况的认定事实不清，占有使用费的计算标准也有误。1、黄金元主张其房产被非法占用，却没有证据证明具体被谁怎么占用，依法应承担举证不能责任。黄金元只举证证明二上诉人的公司注册地址在黄金元所有的房屋内，那么黄金元只能要求上诉人将公司注册地址变更而不是要求搬离，因为公司的注册地址并不代表

二上诉人未主动了解讼争房产所有权人信息，在黄金元取得房产后继续占有房产存在过失，不仅不符合买卖不破租赁的原则，也与常理不符。对于讼争房产的所有权何时发生变更只有买卖合同的当事人双方最清楚，法律不能强迫二上诉人去确定一个不知道何时才能办理好产权登记的“新产权人”的信息及产权登记时间。3、黄金元自认在购买本案房产时就知道上诉人租住在里面，存在纠纷，诉争房产不能交付，但是其仍然决定以远低于市场行情价格购买该房产并用于套取高达4倍于购买价的高额贷款，已经实现了购买房产的目的，黄金元明知并认可其购买的房产存在权利瑕疵，没有向出售人主张交房也未在起诉前向二上诉人主张权利，黄金元现却向上诉人主张腾房不仅违反

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终4516号上诉人（原审被告）：厦门华天闽台文化创意有限公司，住所地福建省厦门市思明区。法定代表人：张斌，该公司总经理。上诉人（原审被告）：厦门翔汽新能源汽车科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区。法定代表人：方明江，该公司总经理。上列上诉人的共同委托诉讼代理人：杜立武、黄兴源，福建理则达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄金元，男……