物业服务合同纠纷 （2016）赣08民终270号

被告吉安市新世界物业有限公司由吉安市房管局经评标委员会评审决定，为新世界广场小区前期物业管理服务中标单位，并由吉安市九天房地产有限公司选聘对新世界广场提供前期物业管理服务，双方签订了前期物业服务合同，符合法律规定。后原、被告签订了物业管理服务协议，签订合同时，原告未对合同提出异议，系意志自由，不存在欺诈，亦不存在显失公平等情况。吉安市新世界物业有限公司为三级物业服务企业，根据《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第164号）第八条规定，三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，被告物业类型为办公、酒店、商业，建筑面积134666㎡，原告未提供证据证明该合同违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的规定及法律、行政法规的强制性规定，不因此认定该合同无效。原告认为被告提供的物业服务质量较差，与合同的效力无关，也不是撤销合同的法定事由。撤销权的行使从知道或应当知道撤销事由之日起计算，原告与被告签订物业管理协议时，具有审查被告是否具备签订合同的主体资格，是否拥有物业管理的相关资质等相关义务，故原告行使撤销权的时间应从签订合同之日

被告吉安市新世界物业有限公司由吉安市房管局经评标委员会评审决定，为新世界广场小区前期物业管理服务中标单位，并由吉安市九天房地产有限公司选聘对新世界广场提供前期物业管理服务，双方签订了前期物业服务合同，符合法律规定。后原、被告签订了物业管理服务协议，签订合同时，原告未对合同提出异议，系意志自由，不存在欺诈，亦不存在显失公平等情况。吉安市新世界物业有限公司为三级物业服务企业，根据《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第164号）第八条规定，三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，被告物业类型为办公、酒店、商业，建筑面积134666㎡，原告未提

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终270号上诉人（原审原告）：刘云，吉安市新世界广场德庄餐饮店户主。委托代理人：沈斌先，江西志诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉安市新世界物业有限公司，住所地吉州区人民广场北路1号五楼。法定代表人：吴旭阳，该公司总经理。委托代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。委托代理人：刘雪勇，江西英民律师事务所律师。上诉人刘云与被上诉人吉……