房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终891号

泉舜洛阳公司与郑州新玛特公司签订的《房屋租赁合同》及泉舜洛阳公司与郑州新玛特公司、新玛特洛龙公司签订的《房屋租赁合同》补充协议，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定履行义务。新玛特洛龙分公司应按照合同约定支付2020年第二季度的租金。但2020年元月，××疫情，2020年1月25日，我省启动疫情防控一级应急响应，新玛特洛龙分公司在2020年1月25日之后实际营业状态受到一定程度的影响，无法正常经营。××疫情属不可抗力，属于法定免责事由，对于新玛特洛龙分公司应承担的租金、管理费及物业费可酌情予以减免。结合疫情期间超市、商场等实体企业的经营状况及恢复营业时间，本院对2020年第二季度新玛特洛龙分公司应当支付的租金、管理费及物业费等酌情减免一个月即1871086.72元，剩余3742173.44元，新玛特洛龙分公司应及时支付。郑州新玛特公司应按补充协议约定承担连带清偿责任。对泉舜洛阳公司的其他诉讼请求不予支持。新玛特洛龙分公司、郑州新玛特公司辩称应减免第二季度全部租金、管理费及物业费等的理由，没有法律依据，亦有失公平，本院不予采信。

泉舜洛阳公司与郑州新玛特公司签订的《房屋租赁合同》及泉舜洛阳公司与郑州新玛特公司、新玛特洛龙公司签订的《房屋租赁合同》补充协议，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定履行义务。新玛特洛龙分公司应按照合同约定支付2020年第二季度的租金。但2020年元月，××疫情，2020年1月25日，我省启动疫情防控一级应急响应，新玛特洛龙分公司在2020年1月25日之后实际营业状态受到一定程度的影响，无法正常经营。××疫情属不可抗力，属于法定免责事由，对于新玛特洛龙分公司应承担的租金、管理费及物业费可酌情予以减免。结合疫情期间超市、商场等实体企业的经

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终891号上诉人（原审原告）：厦门泉舜集团洛阳置业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区长兴街88号泉舜财富中心润泉苑2幢1-3商铺。法定代表人：吴泉水，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：余卉颖，河南坤达律师事务所律师。委托诉讼代理人：林泽宇，河南坤达律师事务所律师上诉人（原审被告）：大商集团郑州新玛特购物广场有限公司洛阳洛龙分公司，营业场所：……