申请执行人执行异议之诉 （2021）苏02民初240号

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，戴宇瑜与润泽公司于2019年12月27日签订了《商品房买卖合同》，约定润泽公司向戴宇瑜出售本案涉案房屋，该协议签订的时间在本院查封之前，且不违反法律的禁止性规定，故该协议应为有效。戴宇瑜在该协议签订前后通过他人的银行账户计向润泽公司支付了485万元，润泽公司也对该款予以确认，故戴宇瑜已对涉案房屋履行了付款义务。原告虽举证戴宇瑜历史上曾有登记在江阴市××花园××号××室房屋的所有权，但戴宇瑜提供的不动产查询证明则反映目前戴宇瑜名下无房屋信息，该两份证据虽证明的结果不一致，但从证明内容来看，历史上存在有所

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，戴宇瑜与润泽公司于2019年12月27日签订了《商品房买卖合同》，约定润泽公司向戴宇瑜出售本案涉案房屋，该

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民初240号原告（申请人）：南通建工集团股份有限公司，统一社会信用代码91320600138290709G，住所地江苏省南通市崇川区段家坝路136号。法定代表人：张向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱长春，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆丹，江苏法德东恒律师事务所律师。被告（案外人）：戴宇瑜，女，1984年9月10日生，汉……