排除妨害纠纷 （2015）哈民一民终字第1884号

关于涉案的两个合同性质问题。涉案的两个合同名称均为“土地转让合同书”，根据《土地承包法》第三十七条的规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，对于转让行为，需经双方签订书面合同，并经发包方同意。具体区分在于，土地转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。土地转让，是承包人把自己承包的土地让与第三方承包，同时第三方与集体经济组织的建立了承发包合同关系，原承包人退出。从本案的两个“土地转让行为”性质看，均属于原承包人没有变更与村委会之间的承包合同基础，第三方没有与村委会建立承包合同关系，所以案涉的两个合同名为“土地转让合同”实为“土地转包合同”。关于争议耕地转包给本集体经济组织以外人的合同效力问题。李金认为，其于1999年将争议耕地转包给本集体经济组织以外的许久亮的行为，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条关于“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上

关于涉案的两个合同性质问题。涉案的两个合同名称均为“土地转让合同书”，根据《土地承包法》第三十七条的规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，对于转让行为，需经双方签订书面合同，并经发包方同意。具体区分在于，土地转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。土地转让，是承包人把自己承包的土地让与第三方承包，同时第三方与集体经济组织的建立了承发包合同关系，原承包人退出。从本案的两个“土地转让行为”性质看，均属于原承包人没有变更与村委会之间的承包合同基础，第三方没

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1884号上诉人（原审被告）李金，住黑龙江省五常市。委托代理人张阅强，黑龙ＸＸ远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐振华，住黑龙江省五常市。委托代理人何极，黑龙江何极律师事务所律师。委托代理人郑双清，住黑龙江省五常市。原审被告孙某某，黑龙江省五常市兴隆乡梨树村。上诉人李金因与被上诉人徐振华、原审被告孙某某排除妨碍纠纷一案，不……