房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终1842号

王玉海与仙姑顶开发公司恶意串通的依据是王玉海未至案涉房屋进行实际查看，且未对居住人情况、房屋是否已卖与他人等情况进行考察。但，仙姑顶开发公司是房屋所有权人，房屋也未登记至他人名下，仙姑顶开发公司有权处分案涉房屋。王玉海取得案涉房屋是基于仙姑顶开发公司用房屋抵顶工程款和农民工工资，王玉海非生活或投资需要而购买案涉房屋，因此短期内并不会使用或处分房屋，未到案涉房屋进行查看，不知道案涉房屋已经装修居住符合常理。只有在王玉海与仙姑顶开发公司均存在恶意的情况下才能称之为恶意串通。本案中，孟晓燕未办理预告登记，无证据证明王玉海知道或者应当知道仙姑顶开发公司与孟晓燕签订了《认购协议书》且案涉房屋尚在诉讼中的事实。无论仙姑顶开发公司是否存在恶意，因王玉海在交易中是善意的，不构成恶意串通，王玉海与仙姑顶开发公司之间的房屋买卖合同不属于合同法规定的无效情形，应当有效并受法律保护。在案涉房屋存在多个买卖关系时，王玉海因已办理了产权登记手续，已经实际取得了房屋所有权，而孟晓燕只是接收了房屋，王玉海的权利应当优先受到保护和确认。孟晓燕辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。孟晓燕向一审法院起诉请

王玉海与仙姑顶开发公司恶意串通的依据是王玉海未至案涉房屋进行实际查看，且未对居住人情况、房屋是否已卖与他人等情况进行考察。但，仙姑顶开发公司是房屋所有权人，房屋也未登记至他人名下，仙姑顶开发公司有权处分案涉房屋。王玉海取得案涉房屋是基于仙姑顶开发公司用房屋抵顶工程款和农民工工资，王玉海非生活或投资需要而购买案涉房屋，因此短期内并不会使用或处分房屋，未到案涉房屋进行查看，不知道案涉房屋已经装修居住符合常理。只有在王玉海与仙姑顶开发公司均存在恶意的情况下才能称之为恶意串通。本案中，孟晓燕未办理预告登记，无证据证明王玉海知道或者应当知道仙姑顶开发公司与孟晓燕签订了《认购协议书》且案涉房屋尚在诉讼中的

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1842号上诉人（原审被告）：威海仙姑顶旅游开发有限公司，住所地山东省威海市环翠区望岛村。法定代表人：吴瑛，执行董事。委托诉讼代理人：于宝明，山东胶东律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王玉海，男，1965年2月3日出生，汉族，住江苏省仪征市。委托诉讼代理人：谭已晓、邱彬，山东泰祥（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟晓燕，……