房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终8041号

赵文武与张金荣、张占军于2016年12月24日在居间方天津龙通房地产经纪有限公司处签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。诉争房屋为张金荣、张占军夫妻共同财产，在合同履行过程中，张占军拒绝履行合同，致使房屋买卖合同无法继续履行，张金荣、张占军应承担相应的违约责任。现赵文武要求解除合同，一审法院准许。张金荣、张占军应返还已收取的赵文武购房定金100000元。因赵文武在提起诉讼时主张要求解除合同，故无需履行先向张金荣、张占军发出书面解除通知的程序。依合同约定，因张占军拒绝履行合同，造成合同解除，张金荣、张占军应按合同成交价格的10%支付赵文武违约金。赵文武主张张金荣、张占军支付违约金108000元，符合合同约定，一审法院予以支持。张金荣主张造成合同不能履行，是张占军的行为所致，张金荣无任何违约责任，并要求继续履行合同，不同意返还定金和支付违约金。因诉争房屋是张金荣、张占军的夫妻共同财产，而非张金荣个人财产，相对房屋买卖合同而言，张金荣、张占军是同一方当事人，张金荣、张占军任何一人拒绝履行合同，都会导致合同整体不能履行的法律后果，从而造成合同的违约。张金

赵文武与张金荣、张占军于2016年12月24日在居间方天津龙通房地产经纪有限公司处签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。诉争房屋为张金荣、张占军夫妻共同财产，在合同履行过程中，张占军拒绝履行合同，致使房屋买卖合同无法继续履行，张金荣、张占军应承担相应的违约责任。现赵文武要求解除合同，一审法院准许。张金荣、张占军应返还已收取的赵文武购房定金100000元。因赵文武在提起诉讼时主张要求解除合同，故无需履行先向张金荣、张占军发出书面解除通知的程序。依合同约定，因张占军拒绝履行合同，造成合同解除，张金荣、张占军应按合同成交价格的10%支付赵文武违约金。赵文武主张

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8041号上诉人（原审被告）：张金荣，女，1981年10月29日出生，满族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：任志营，天津市蓟州区。被上诉人（原审原告）：赵文武，男，1968年6月9日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：方学敏（赵文武之妻），住天津市蓟州区。被上诉人（原审被告）：张占军，男，1972年5月18日出生，汉……