房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13912号

双方之间签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。本案中，双方对涉案厂房迟延办理不动产权证的原因各执一词，但无论迟延办理不动产权证的责任在哪一方，都不影响海质公司应按照《厂房租赁合同》支付房租的义务。《厂房租赁合同》中明确约定了如因景达公司不配合（包括消极配合）或提供的相关资料（例如：手续不全、建造施工未符合国家标准等）导致办理不动产证延后，租期顺延。海质公司辩称，该约定租期顺延应该是合同中约定的租赁期限整体顺延，包括租期的起始时间和结束时间。景达公司认为，租期顺延只是租期结束时间的顺延。合同中约定的租期顺延只是合同中约定租期结束时间的顺延，因为：1.租期顺延只是租期结束时间的顺延更符合一般常识；2.如果是租期顺延包括租期起始时间顺延，在合同约定免租期的情况下，不符合常理，也明显对景达公司更不公平；3.双方在合同中存在每3年上浮房租的约定，也就是说租期顺延后相应的租期内的租金是明确的。故对海质公司的辩解意见不予采纳。关于海质公司已付的租金，根据景达公司提供的2017.7.1-12.26海质付房租等明细表、2020.1.

双方之间签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。本案中，双方对涉案厂房迟延办理不动产权证的原因各执一词，但无论迟延办理不动产权证的责任在哪一方，都不影响海质公司应按照《厂房租赁合同》支付房租的义务。《厂房租赁合同》中明确约定了如因景达公司不配合（包括消极配合）或提供的相关资料（例如：手续不全、建造施工未符合国家标准等）导致办理不动产证延后，租期顺延。海质公司辩称，该约定租期顺延应该是合同中约定的租赁期限整体顺延，包括租期的起始时间和结束时间。景达公司认为，租期顺延只是租期结束时间的顺延。合同中约定的租期顺延只是合同中约定租期

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13912号上诉人（原审被告）：上海海质商贸有限公司，住所地上海市青浦区华新镇凤星路1588号1幢2层B区155室。法定代表人：罗中怀，执行董事。委托诉讼代理人：杨武，该公司员工。委托诉讼代理人：孙青平，京衡律师集团上海事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海景达太阳能科技有限公司，住所地上海市金山区金山工业区金舸路1130号3幢3区。法……