商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终5205号

本案的争议焦点为：希文龙与天津北辰房地产开发有限责任公司之间签订的房屋买卖合同的效力问题、中国建设银行股份有限公司天津北辰支行对诉争房屋是否享有抵押权、王玉起与天津北辰房地产开发有限责任公司之间签订的房屋买卖合同的效力问题及天津北辰房地产开发有限责任公司是否应该为王艺、王晶办理产权登记。对此，一审法院分析如下：关于希文龙与天津北辰房地产开发有限责任公司间合同效力问题一节，天津北辰房地产开发有限责任公司虽然在2000年10月19日与希文龙签订了商品房买卖合同，但希文龙未曾支付过房款，天津北辰房地产开发有限责任公司也未曾将诉争房屋交付给希文龙，天津北辰房地产开发有限责任公司与希文龙订立的房屋买卖合同并非双方真实意思表示，双方真实目的是借助商品房买卖这一合法形式，达到为天津北辰房地产开发有限责任公司套取银行贷款的非法目的。根据法律规定，以合法形式掩盖非法目的的合同属于无效合同，故天津北辰房地产开发有限责任公司与希文龙之间所签商品房买卖合同属于无效合同。关于中国建设银行股份有限公司天津北辰支行对诉争房屋是否享有抵押权一节，希文龙虽然以诉争房屋为抵押物与该行签订个人住房（抵押）借款合同，但是因天

本案的争议焦点为：希文龙与天津北辰房地产开发有限责任公司之间签订的房屋买卖合同的效力问题、中国建设银行股份有限公司天津北辰支行对诉争房屋是否享有抵押权、王玉起与天津北辰房地产开发有限责任公司之间签订的房屋买卖合同的效力问题及天津北辰房地产开发有限责任公司是否应该为王艺、王晶办理产权登记。对此，一审法院分析如下：关于希文龙与天津北辰房地产开发有限责任公司间合同效力问题一节，天津北辰房地产开发有限责任公司虽然在2000年10月19日与希文龙签订了商品房买卖合同，但希文龙未曾支付过房款，天津北辰房地产开发有限责任公司也未曾将诉争房屋交付给希文龙，天津北辰房地产开发有限责任公司与希文龙订立的房屋买卖合

`天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5205号上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路果园北道北。主要负责人：李健，行长。委托诉讼代理人：李云广，男，该单位经理。委托诉讼代理人：赵雪，女，该单位干部。被上诉人（原审原告）：王艺，男，1966年6月15日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘闯，天津金辰律师事务所律师。……