物权保护纠纷 （2015）鄂鄂州中民一终字第00012号

财产所有人依法对自己的财产享有占用、使用、收益和处分的权利。市司法局将其所有的房屋出租给陈开枝使用后，陈开枝在租赁合同期限届满后，应按出租人的要求在合理期限内腾退房屋，其未按时腾退，侵犯了出租人即市司法局的财产权利，故市司法局要求陈开枝停止侵害，退出涉案房屋的请求，依法予以支持；陈开枝未履行腾退义务，并占有使用租赁房屋至今，故市司法局要求陈开枝比照房屋租赁合同约定的租金标准每月1万元支付房屋占有使用费的请求，亦应予以支持，即陈开枝应支付市司法局房屋占有使用费70000元（从2014年6月1日至2014年12月31日止，10000元／月×7个月）。关于陈开枝、王琼枝如何承担责任的问题，陈开枝作为订立租赁合同的承租主体，在租赁期内自行将所承租的房屋转租给王琼枝，其虽未实际占用房屋，但仍有义务在合同期限届满后腾退承租房屋，其未在合理期限内腾退房屋则构成侵权；王琼枝从陈开枝处取得涉案房屋的承租权后又以自己名义处分房屋的使用权，且在明知租赁合同期限已届满仍未自行腾退房屋，已构成恶意占有，属于共同侵权责任人，应当与陈开枝共同对市司法局承担侵权责任。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条，第三条，第

财产所有人依法对自己的财产享有占用、使用、收益和处分的权利。市司法局将其所有的房屋出租给陈开枝使用后，陈开枝在租赁合同期限届满后，应按出租人的要求在合理期限内腾退房屋，其未按时腾退，侵犯了出租人即市司法局的财产权利，故市司法局要求陈开枝停止侵害，退出涉案房屋的请求，依法予以支持；陈开枝未履行腾退义务，并占有使用租赁房屋至今，故市司法局要求陈开枝比照房屋租赁合同约定的租金标准每月1万元支付房屋占有使用费的请求，亦应予以支持，即陈开枝应支付市司法局房屋占有使用费70000元（从2014年6月1日至2014年12月31日止，10000元／月×7个月）。关于陈开枝、王琼枝如何承担责任的问题，陈开枝作为

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂鄂州中民一终字第00012号上诉人（原审被告）：陈开枝。委托代理人：谭宏铭，湖北吴都律师事务所律师（代理权限为特别授权）。被上诉人（原审原告）：鄂州市司法局。住所地：鄂州市滨湖南路**号。法定代表人：熊金林，该局局长。委托代理人：何本玉，湖北本正律师事务所律师（代理权限为特别授权）。被上诉人（原审被告）：王琼枝。上诉人陈开枝为与被上诉人鄂州市……