房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2732号

祝曾保与张波签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效，法院予以确认。合同签订后，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定全面履行合同义务。祝曾保按约定将其房屋及附属地下室交付给张波使用，张波理应履行给付租金的义务，张波未按约定交纳租金，已构成根本违约，祝曾保、祝晨玮主张解除租赁合同，并返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。现张波仍占用涉案房屋，故祝曾保、祝晨玮要求其支付拖欠的租金至返还租赁房屋为止，理由正当，法院予以支持，截止2019年7月5日张波拖欠房屋租金共计1058400元（75600元/月×14个月）。涉案商铺（房屋）早经相关部门验收合格，地下室作为其附属部分，祝曾保、祝晨玮享有占有、使用、收益等权利，张波辩称租赁合同地下室部分无效、地下室部分系违章建筑导致无法正常营业，无事实及法律依据，法院不予采纳。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任，张波向祝曾保出具的欠条是其真实意思表示，其应当按照欠条的约定支付租金及违约金。祝曾保、祝晨玮以属于夫妻共同债务为由向刘

祝曾保与张波签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效，法院予以确认。合同签订后，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定全面履行合同义务。祝曾保按约定将其房屋及附属地下室交付给张波使用，张波理应履行给付租金的义务，张波未按约定交纳租金，已构成根本违约，祝曾保、祝晨玮主张解除租赁合同，并返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。现张波仍占用涉案房屋，故祝曾保、祝晨玮要求其支付拖欠的租金至返还租赁房屋为止，理由正当，法院予以支持，截止2019年7月5日张波拖欠房屋租金共计1058400元（75600元/月×14个月）。

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2732号 上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：张波，男，1984年12月23日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 委托诉讼代理人：卢胜群、唐书熙，江西观睿律师事务所律师。 被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：祝曾保，男，1961年7月24日生，汉族，住江苏省扬中市。 被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：祝晨玮，男，1987年6月……