房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终4532号

刘光辉与胡荣签订的《临时协议》，是对案涉房屋建成后进行租赁的预先约定，是双方当事人的真实意思表示，至于胡荣是否对案涉房屋享有所有权不影响该《临时协议》的成立。由于双方在《临时协议》中明确约定了房屋建成后需签订正式租赁合同，加之双方在《临时协议》中约定租赁期限为10年，根据《合同法》第二百一十五条规定，应当签订书面合同，因此，该《临时协议》只是对将来签订书面租赁合同的预先约定，不能当作房屋租赁合同来履行。经庭审查明，案涉房屋所有权人为胡顺科和李大英，且部分住房已经出售给他人，根据《中华人民共和国合同法》第二百四十五条：“出租人应保证承租人对租赁物的占有和使用。”之规定，即使胡荣有权处分案涉房屋，但出售的部分住房已经不能保证刘光辉在承租后能够实际占有和使用，让所承租的房屋发挥其整体功能。加上《临时协议》签订至今已七年有余，原告当初看上的商机可能已失去，因此，签订《临时协议》的合同目的已经不能实现，《临时协议》不具备继续履行的条件，对刘光辉要求解除《临时协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于刘光辉主张退还定金10万元的问题。首先，双方签订《临时协议》的日期为2012年4月12日，距今已达7年之

刘光辉与胡荣签订的《临时协议》，是对案涉房屋建成后进行租赁的预先约定，是双方当事人的真实意思表示，至于胡荣是否对案涉房屋享有所有权不影响该《临时协议》的成立。由于双方在《临时协议》中明确约定了房屋建成后需签订正式租赁合同，加之双方在《临时协议》中约定租赁期限为10年，根据《合同法》第二百一十五条规定，应当签订书面合同，因此，该《临时协议》只是对将来签订书面租赁合同的预先约定，不能当作房屋租赁合同来履行。经庭审查明，案涉房屋所有权人为胡顺科和李大英，且部分住房已经出售给他人，根据《中华人民共和国合同法》第二百四十五条：“出租人应保证承租人对租赁物的占有和使用。”之规定，即使胡荣有权处分案涉房屋，

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终4532号上诉人（原审被告、反诉原告）胡荣，男，1981年9月30日出生，汉族，住贵州省纳雍县。委托代理人：何平，贵州佳合律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:刘光辉，男，1980年5月7日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托代理人：曾加祥，贵州煜昌祥律师事务所律师。上诉人胡荣与被上诉人刘光辉房屋租赁合同纠纷一案，贵州省纳……