商品房预售合同纠纷 （2014）威民一终字第690号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订商品房买卖合同是双方的真实意思表示，因此双方订立的商品房买卖合同合法有效。买受人依约履行了合同，出卖人亦应当按照约定履行合同义务，被告未在约定的期限交付房屋，因此其应当承担违约责任。原告要求被告按照合同约定支付违约金，符合法律规定，予以支持。被告未能提供原告退房申请书的原件，亦没有提供其他证据佐证该复印件的真实性，该份证据并不能单独作为认定被告主张事实的依据，故被告主张原告解除合同时放弃违约金，无事实及法律依据，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第（四）项之规定，判决：被告荣成市鼎杰房地产开发有限公司于判决生效后十日内付给原告刘艳萍违约金10168.2元（338940元×3％）。如被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27元，由被告荣成市鼎杰房地产开发有限公司负担。上诉人荣成市鼎杰房地产开发有限公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订商品房买卖合同是双方的真实意思表示，因此双方订立的商品房买卖合同合法有效。买受人依约履行了合同，出卖人亦应当按照约定履行合同义务，被告未在约定的期限交付房屋，因此其应当承担违约责任。原告要求被告按照合同约定支付违约金，符合法律规定，予以支持。被告未能提供原告退房申请书的原件，亦没有提供其他证据佐证该复印件的真实性，该份证据并不能单独作为认定被告主张事实的依据，故被告主张原告解除合同时放弃违约金，无事实及法律依据，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第690号上诉人（原审被告）荣成市鼎杰房地产开发有限公司。法定代表人郭庆民，董事长。委托代理人李向阳，山东威海卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘艳萍，女，1974年1月9日出生，汉族。委托代理人刘新昌，男，1948年11月29日出生，汉族，系被上诉人之父。上诉人荣成市鼎杰房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服荣成市人民……