商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终7899号

韩磊、坤升公司所签订《青岛市商品房预售合同》中意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定的合同条款，双方当事人应依约全面履行。现根据本案查明的事实和各方当事人的诉辩主张，对韩磊的诉讼请求评判如下：关于韩磊要求坤升公司支付逾期交房违约金2,435.94元（房屋总价款442,898元×日万分之一×55天）的诉讼请求。经查，涉案《青岛市商品房预售合同》补充条款第十一条第1款明确约定坤升公司在本合同规定交付期限届满60日内向韩磊交付房屋的，韩磊认可该期间为坤升公司交付该商品房的合理顺延时间，坤升公司不因此承担延期交房的责任，该约定体现了合同法的意思自治原则，并不违反法律法规强制性规定，合法有效，根据该约定，2020年1月1日至2020年1月19日属于韩磊给予坤升公司的免责交房期间，全国自2020年1月20日开始拉响新冠疫情警报，至2020年2月29日山东省仍处于重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应，故2020年1月20日至2020年2月29日属于受新冠疫情影响期间，新冠疫情属于全国突发公共卫生事件，不能预见、不能避免且不能克服，系不可抗力，且坤升公司已按照涉案《青岛市商品房预售合

韩磊、坤升公司所签订《青岛市商品房预售合同》中意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定的合同条款，双方当事人应依约全面履行。现根据本案查明的事实和各方当事人的诉辩主张，对韩磊的诉讼请求评判如下：关于韩磊要求坤升公司支付逾期交房违约金2,435.94元（房屋总价款442,898元×日万分之一×55天）的诉讼请求。经查，涉案《青岛市商品房预售合同》补充条款第十一条第1款明确约定坤升公司在本合同规定交付期限届满60日内向韩磊交付房屋的，韩磊认可该期间为坤升公司交付该商品房的合理顺延时间，坤升公司不因此承担延期交房的责任，该约定体现了合同法的意思自治原则，并不违反法律法规强制性

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终7899号 上诉人（原审被告）：青岛坤升商业运营管理有限公司，住所地山东省青岛市高新区。 法定代表人：马铁民，董事长。 委托诉讼代理人：史铭，男，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：韩磊，女，1988年1月12日出生，汉族。 上诉人青岛坤升商业运营管理有限公司（以下简称坤升公司）因与被上诉人韩磊商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市……