合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）闽06民终2351号

从《股份合作协议》约定内容看，各当事人签订的《股份合作协议》系以通华公司名义，由通华公司提供土地使用权，高良进及第三人投入资金进行房地产项目开发的合同；各方约定项目利润受益和亏损按双方股权分配共同受益和共担风险，符合房地产合作开发合同“共同出资、共享利润、共担风险”的法律特征；该协议系各当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第一款的规定，合作各方只要有一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。通华公司作为《股份合作协议》一方当事人，具备房地产开发经营资质，因此，应认定《股份合作协议》有效。从龙海市国土资源局和龙海市城乡规划建设局的函复内容看，可以确认已开发的合作项目不存在未知高额税费的问题。根据民事诉讼法第一百五十三条的规定，一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。因此，审计报告能够明确的收支结余可以按照出资比例先行分配。关于高良进主张的股资利息问题。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的

从《股份合作协议》约定内容看，各当事人签订的《股份合作协议》系以通华公司名义，由通华公司提供土地使用权，高良进及第三人投入资金进行房地产项目开发的合同；各方约定项目利润受益和亏损按双方股权分配共同受益和共担风险，符合房地产合作开发合同“共同出资、共享利润、共担风险”的法律特征；该协议系各当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第一款的规定，合作各方只要有一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。通华公司作为《股份合作协议》一方当事人，具备房地产开发经营资质，因此，应认定《股份合作协议》有效。从龙

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2351号上诉人（原审原告）：高良进，男，1952年8月18日出生，汉族，经商，住福建省龙海市，委托诉讼代理人：林志山，福建协兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，福建协兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：龙海市通华房地产开发有限公司，住所地福建省龙海市石码镇锦湖阁二层，统一社会信用代码91350681611454239-A……