物业服务合同纠纷 （2017）鲁02民终8526号

双方签订的物业管理服务协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。丰合物业公司既已提供了物业服务，于家文应交纳物业费用。关于物业费数额，根据当事人陈述、合同及欠费明细表，可以确认于家文房屋建筑面积为138.44平方米，自2014年1月至2014年8月，于家文共计欠交物业费1993.52元（138.44㎡×1.8元/月/㎡×8个月）。虽然于家文以家中被盗作为拒绝交纳物业费的抗辩理由，原审不予采纳，但于家文家中失窃也暴露了丰合物业公司在提供安全管理服务中存在的不足，据此原审酌情按九折计算物业服务费，即1794.17元（1993.52元×90%）。上述物业费及水费220.50元，合计2014.67元。关于于家文辩称本案过诉讼时效的问题，因丰合物业公司于2016年8月曾起诉于家文，适用诉讼时效中断，故对此抗辩理由原审不予采纳。关于丰合物业公司主张的违约金。结合于家文的答辩理由和部分物业服务存在瑕疵的情况，本着公平原则，对丰合物业公司的违约金请求，原审不予支持。法院另希望在日后的物业服务合同履行过程中，丰合物业公司能够多听取业主的意见建议，继续尽职尽责履行合同义务，于家文能够及时

双方签订的物业管理服务协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。丰合物业公司既已提供了物业服务，于家文应交纳物业费用。关于物业费数额，根据当事人陈述、合同及欠费明细表，可以确认于家文房屋建筑面积为138.44平方米，自2014年1月至2014年8月，于家文共计欠交物业费1993.52元（138.44㎡×1.8元/月/㎡×8个月）。虽然于家文以家中被盗作为拒绝交纳物业费的抗辩理由，原审不予采纳，但于家文家中失窃也暴露了丰合物业公司在提供安全管理服务中存在的不足，据此原审酌情按九折计算物业服务费，即1794.17元（1993.52元×90%）。上述物业费及水费220.50元，合计

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8526号上诉人(原审被告)：于家文。被上诉人（原审原告）：青岛丰合物业管理有限公司。法定代表人：王丽，总经理。委托诉讼代理人：张子炫，山东明林律师事务所律师。上诉人于家文因与被上诉人青岛丰合物业管理有限公司（以下简称“丰合物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2017）鲁0212民初2220号民事判决，向本院提……